Выступление Федан С. С. на форуме по автомойкам 21.04.2024

Выступление Федан С. С. на форуме по автомойкам 21.04.2024

00:00 Подбор земельных участков для моек самообслуживания

• Видео рассказывает о том, как правильно подбирать земельные участки для моек самообслуживания, начиная с анализа открытых площадок и заканчивая анализом трафика и якорных объектов.
• Автор подчеркивает, что лучше всего начинать поиск с анализа конкурентов и якорных объектов, а не с открытых площадок.

06:27 Анализ трафика и якорных объектов

• Автор объясняет, что анализ трафика и якорных объектов является важным этапом перед выездом на местность.
• Он также подчеркивает, что не стоит стесняться садиться в машину и смотреть земельные участки своими глазами, так как это единственный подход, который может привести к нахождению действительно рабочей схемы.

09:14 Анализ публичной кадастровой карты

• Автор рассказывает о том, как использовать публичную кадастровую карту для первичного анализа земельных участков.
• Он объясняет, что на карте можно узнать площадь участка, категорию и вид разрешенного использования, а также кадастровый номер участка.

11:08 Виды разрешенного использования и публичные слушания

• Автор обсуждает, как виды разрешенного использования могут влиять на возможность размещения мойки самообслуживания на участке.
• Он подчеркивает, что иногда для изменения вида разрешенного использования необходимо пройти процедуру публичных слушаний, которая может быть дорогостоящей и сложной.

16:40 Анализ юридической чистоты земельного участка

• Поиск информации о собственниках через публичные выписки, кадастровый номер, сайт "Технокад".
• Анализ юридической частоты: оформление права, обременения, задолженности по платежам, судебные и налоговые базы, статус собственника.

23:59 Градостроительная частота

• Площадь участка, наличие установленных границ, наличие не обоими нений и заит.
• Проверка документации: ГПЗУ, сроки выдачи инженерных изысканий.
• Создание объекта, относящегося к экологической безопасности, и установление охранной зоны.

33:38 Аренда земельных участков

• Аренда земельных участков имеет преимущества перед покупкой, так как позволяет построить несколько моек на одном участке и быть счастливым.
• Срок аренды обычно составляет 10 лет, после чего можно продлить договор без дополнительных соглашений.

36:24 Риски и особенности аренды

• Риск расторжения договора аренды существует, но он минимален при правильном составлении договора.
• Аренда привлекательна тем, что рынок аренды шире, чем рынок продажи, и позволяет найти участки с обременениями.

40:43 Проблемы с самовольными постройками

• При строительстве на арендованном участке могут возникнуть проблемы с самовольными постройками, которые могут привести к запрету на деятельность и судебным разбирательствам.
• Рекомендуется обращаться к профессионалам для решения вопросов с самовольными постройками.