브리즈번 카운슬! 4년된 신축건물, 백만불 미만 저평가 지역을 꼽으라면 저는 단연코 '여기'를 첫 손에 꼽겠습니다. 브리즈번 부동산 투자

안녕하세요.
C&K REALTY 찰리입니다.

이번시간에는 브리즈번 카운슬 내 저평가 지역을 한번 찾아보는 의미로 준비한 매물인데요.
Plantation Homes라는 대형 빌더가 2021년에 지은, 그러니까 완공된지 4년정도 밖에 안된 신축에 가까운 매물을 100만불미만에 가져올 수 있는 지역입니다.

렌트의 경우 아직은 해당 지역에 거주하시는 세입자분들이 완연한 전문직 고소득자분들은 아니지만
해당 지역 및 주변지역의 디벨롭 진행방향과 발전가능성을 따져보았을때, 충분히 상승여력이 있기 때문에 저평가 지역으로 뽑게 되었습니다.

짧은 연식을 바탕으로 오랜기간동안 Tax depreciation(감가상각)의 혜택은 물론, 유지/보수에 들어가는 비용이 다른 오래된 집들에 비해서 획기적으로 적다는것 또한 장점인데요.

아무래도 오랜기간동안 투자를 지속하기 위해서는 마음이 편한 투자가 가장 중요한 요소인데 이 부분을 가장 잘 채워줄 수 있으면서도 향후 시세차익까지 노려볼 수 있는 상황입니다.

게다가 주변 인접한 공립초등학교도 굉장히 빠른 속도로 교육의 질이 올라오고 있는 상황이기 때문에 신혼부부 및 자녀가 어린 분들에게도 잘 맞는다는 장점이 있습니다.

항상 말씀드리지만, 저평가지역에 자가를 구입하고 충분히 집의 가치상승을 기대한 이후에 자가를 팔고 상급지로 갈아타기에도 정말 안성맞춤인 지역이라고 할 수 있습니다. 자가에 대해서는 CGT 혜택이 있기 때문에 판매관련한 세금도 없기 때문에 상급지 이동의 초석으로 활용하시는것도 좋은 퇴거전략(Exit plan)이라는 생각이 드네요.

무엇보다도 그간 여러가지 인스펙션 영상을 통해 다루었던,
Plantation shutter
Daikin ducted air conditioner
Crimsafe screen door
SMEG stainless kitchen appliances 등등

다양한 고가의 내구재까지 한번에 다룰 수 있는, 그야말로 오너가 살려고 제대로 내부자재를 고급으로 사용한 케이스로 생각하셔도 좋을 것 같습니다.

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