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FIRB 是指 澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）。

FIRB 的作用：
FIRB 是一個澳洲政府機構，負責審查外國人在澳洲投資的提案，特別是涉及房地產、企業併購、農地和基礎建設等領域，以確保這些投資符合澳洲的國家利益。

FIRB 與買樓有什麼關係？
對於 外國人或臨時居民（如學生簽證、工作簽證持有者），如果想在澳洲購買房產，必須事先獲得 FIRB 批准。否則交易無效，甚至會面臨罰款。


作為首次置業者，如果您在維多利亞州（Victoria）購買價值 65萬澳元（$650,000） 的住宅，您可能有資格獲得多項政府優惠，包括印花稅減免和首次置業者補助金（First Home Owner Grant, FHOG）


首次置業者印花稅優惠
完全豁免：如果您購買的住宅價值為 60萬澳元或以下（$600,000），您將 完全免除印花稅

部分減免：對於價值介於 60萬至75萬澳元（$600,001 - $750,000） 之間的住宅，您將根據購房價格享有 遞減的印花稅減免。例如，購買價值 65萬澳元 的住宅，印花稅將從約 $34,070 減少至約 $11,356 。

首次置業者補助金（FHOG）
如果您購買或建造價值 75萬澳元或以下（$750,000） 的全新住宅，您可能有資格獲得 $10,000 的一次性補助金 。
請注意，該補助金僅適用於 從未售出或佔用過的全新住宅

Off-the-Plan 購房額外優惠
如果您購買的是 樓花（off-the-plan） 公寓、聯排別墅或單位，您可能有資格獲得額外的印花稅減免。
例如，購買價值 62萬澳元 的樓花住宅，印花稅可能從約 $32,000 減少至約 $4,000

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