Скачать или смотреть BIETERVERFAHREN 530.000€, Gartenwohnung in 2500 Baden

Adrian Rehling
Immobilienmakler
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Zum Verkauf kommt eine moderne Gartenwohnung in Zentrumsnähe in Baden bei Wien in einem Bieterverfahren.

Die moderne Gartenwohnung mit großer Terrasse und idealer Raumaufteilung bietet moderne Bauweise und sehr gute Energiewerte. Die Wohnung mit Garten auf zwei Seiten der Wohnung und Ausgängen von jedem Zimmer aus ist wie folgt aufgeteilt:

Aufteilung:

Vorraum 7,37m2

Vorraum 2,95m2

WC 1,30m2

Bad 8,48m2

Zimmer: 13,40m2

Zimmer 2: 10,74m2

Zimmer 3: 11,95m2

offene Küche 7,14m2

Wohnzimmer 32,83m2

Wohnnutzfläche: 96,16m2

+Terrasse 23m2

Garten 151,30m2

Kellerabteil, 5,05m2

Garagenstellplatz 12,20m2

Lage und Umfeld
Gelegen in Baden bei Wien, am Rand des Wiener Waldes, in einer ruhigen, grün geprägten Wohnanlage.
Zentrumsnah mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete (Weinberge, Wald).

Objektart und Zustand
Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage
Baujahr 2012; Zustand gepflegt, modernisierte Bestandsteile vorhanden.
Teil einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten und eigener Gartennutzung.

Grundriss und Fläche
Wohnfläche ca. 96 m².
Vier Zimmer (3 Schlafzimmer + Wohnbereich), ideal für Familie oder Wohnen mit Arbeits-/Kinderzimmer.
Große zentrale Wohneinheit mit direktem Gartenzugang aus allen drei Zimmern (westliche Ausrichtung).

Außenbereich
Eigenes Gartenareal: ca. 179 m².
-  davon Terrasse: ca. 23 m².
Geeignet für Outdoor-Essen, Spielflächen für Kinder oder entspannte Gartenstunden.

Ausstattung und Küche
Offene Küchenlösung mit Einbauküche.
-  DAN - Küche, Hochwertige Geräte (Induktionsherd, Gefrier-/Kühlkombination, Siemens Geschirrspüler).
Blick vom Küchenbereich in den eigenen Garten (Süd-/Südwestlage, je nach Ausrichtung)

Außenjalousien

Raumaufteilung und Wohnerlebnis
Gut geschnittenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zwischen Küche, Wohn-/Essbereich und den Zimmern.
Helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne.
Terrasse/Garten als zusätzlicher Wohnbereich im Freien.

Technische Details (aus Energie-/Gebäudedaten)
Energiekennwerte: HWB ca. 50,6 kWh/(m²a); fGEE ca. 1,05 (gute bis sehr gute Energiebilanz).
Beheizung: Fernwärme, fußbodenbeheizt
Untergeschossoptionen: Garagenstellplätze vorhanden (je nach Angebot ggf. separat zu erwerben/).

Besonderheiten
Modernes Wohngefühl durch ruhige Lage, grüne Umgebung und direkten Gartenzugang von mehreren Zimmern.
Ideal für Familien oder Paare, die Nähe zum Zentrum Baden sowie ein eigenes Gartenidyll schätzen.
Bilder der Anlage und Grundrisse belegen die klare Raumeinteilung und Gartenfreiheit.

Erklärung Bieterverfahren:

Ablauf: ab sofort: nach Anfrage werden sämtliche relevanten Daten und Informationen schriftlich übermittelt, der Makler steht für Fragen zu Ihrer Verfügung.

Einladung Besichtigung/ Besprechung mit Makler vor Ort mit Bewirtung 

1. Gebotsfrist Ende
Die erste Gebotsfrist endet meist nach zwei Wochen bis zu diesem Zeitpunkt werden Angebote entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten.

2. Gebotsfrist Ende
Die zweite Gebotsfrist endet meist nach weiteren 2 Wochen

Der Eigentümer kann sich für ein Angebot entscheiden: Interessierte können nach der Besichtigung ein Angebot für die Immobilie abgeben. Dazu haben sie eine bestimmte Frist, die Makler oder Verkäufer festlegen. Dabei ist es grundsätzlich sinnvoll, das Angebot schriftlich vom Interessenten einzufordern. Schließlich kann der Eigentümer entscheiden, ob er das höchste Gebot annimmt, ablehnt oder auf dessen Grundlage mit dem Interessenten weiterverhandelt. Erst dann erfolgt der rechtskräftige Verkauf einer Immobilie über einen Notar.“