Скачать или смотреть 성남 재개발 꼭 사야하는 이유?

안녕하세요~~
금빛탑 부동산 입니다.
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오늘 영상에서는 성남 재개발을 설명드리겠습니다.

여기저기서 #성남재개발 성남 재개발 하는데 도대체 성남 어느동네에서 언제
무슨 계획으로 재개발을 하는지 궁금해 하시는 분들이 아직도 많습니다.

이번 영상에서는 성남 현지에 있는 금빛탑 부동산에서
성남 재개발 2020계획부터 2019년에 발표한 2030계획까지
총 정리를 해 보도록 하겠습니다.

성남 원도심을 중심으로 위쪽으로는 위례신도시와 남쪽으로는 분당과 판교신도시에 둘러 쌓여 있으며
수정구와 중원구로 나뉘어져 있습니다.

강남과 송파의 접근성이 워낙 뛰어난 지역이기도 합니다.
강남은 자동차로 약20분, 송파는 15분, 판교와 분당은 15분거리,
송파와 인접한 위례신도시는 자동차10분이면 가능합니다.

그리고

성남시에는 기존 분당선인 수인선과 8호선, 그리고 지하철 예정선인 위례 삼동선까지
강남과 송파로 접근성이 뛰어난 도시이면서
판교 테크노벨리와 성남 하이테크벨리로 직주근접이 가능한 자생도시입니다.

그러나 직주근접의 장점과 서울의 접근성이 뛰어남에도 원도심은 언덕과 좁은 도로 그리고
오래된 주택으로 저 평가 되었던 곳이였습니다.
하지만 이제는 성남시가 천지개벽을 준비하고 있는 도시로 탈바꿈하고 있습니다.

성남시는 순환재개발 방식으로 성남시 전체를 재개발 할 계획에 있습니다.
우선적으로 성남 재개발 1단계인가 2012년에 마무리 되었으며

재개발 2단계인 2020계획으로

중1구역인 신흥역 하늘채 랜더스원,금광1구역인 e편한세상
#금빛그랑메종
신흥2구역인 #산성역자이푸르지오로 3개의 구역이 아파트 신축 중에 있으며
자체 재개발하는 산성구역과 도환중1구역, 상대원2구역이 있어요.

그리고 2030계획으로 3단계가 시작 되었습니다.

우선 3-1단계로 수진1구역과 신흥1구역 시작되었으며

3-2단계인 태평3구역, 상대원3구역, 신흥3구역이 있습니다.

2020과 2030 재개발계획으로 인해 성남 재개발 구역은 총 11개 구역입니다.

우선
성남재개발 2단계인 2020계획으로 현재 아파트 신축중에 있는 지역을 설명 드릴게요.

중1구역인 신흥역 하늘채 랜더스원이 2411세대 2022년 9월 입주예정이며
금광1구역 e편한세상 금빛 그랑메종 5320세대 2022년 11월 입주예정이구요
두지역 모두 내년에 입주 계획에 있습니다.
그리고
신흥2구역 산성역자이푸르지오 4,774세대로 2023년 10월 입주예정에 있어요.
3개구역의 59타입기준으로 매매 시세는 대략9.5억원으로 형성 되어 있는데 금빛그랑메종의 경우 단지별로 약간의
매매시세는 차이가 있습니다.
3개의 구역은 LH와 함께 재개발을 하고 있는 민관합동 순환 재개발 방식입니다.

그리고 자체 재개발 방식으로
산성구역과 도환중1구역이 있습니다.

산성구역은 3,372세대로 산성역세권에 있는 단지로 관리처분인가 후 현재 이주중에 있는 지역이며
위례신도시와 인접된 지역입니다.
건설사로는 GS건설과 대우건설, SK건설로 컨소시엄으로 진행하는 재개발 단지입니다.

도환중1구역은 아파트1,972세대와 오피스텔 240실 합쳐서 총 2,212세대로
상업지역에서 진행하는 재개발로 신흥역세권 단지로 현재 관리처분인가 후 이주중에 있으며
효성과 진흥건설이 함께 하는 재개발 단지입니다.

상대원2구역은 총5090세대로 관리처분 총회를 마무리 짖고 올11~12월에 관리처분인가를 목전에
두었으며 이주시작은 2023년 부터 시작할 것으로 예상이 되는 지역이며
대림건설이 시공하는 재개발 단지입니다.

다음은 성남 재개발 3단계인 성남2030계획으로 시작하는
지역인데요.

수진1구역과 신흥1구역이 2020년 12월31일 정비구역 지정이 완료 되었으며
사업시행자는 한국토지주택공사로 2021년1월11일에 지정 고시되어
이지역 또한 LH와 함께하는 민관합동 재개발 방식으로 진행됩니다.

현재 수진1구역과 신흥1구역은 성남시로부터 주민대표회의가 승인이 되었구요
현재 메이저급 건설사들이 사업권을 획득하기위해 빠르게 움지이고 있네요.
수진1구역의 조합원수는 2,636명이며 예상 세대수는 약5,456세대로
단독주택 매매시세로는 8.3억~8.7억까지입니다.
신흥1구역의 조합원수는 2,220명이며 예상 세대수는 약4,155세대로
단독주택 매매시세로는 7.5억~8억이며 이 두지역 모두 계속 가격 상승 중에 있습니다.

다음은 3-2단계로
태평3구역, 상대원3구역, 신흥3구역은 있는데요.
이지역은 2021년 7월 1일 정비계획을 위한 용역에 착수하여 2022년에 정비구역을 지정할 예정에 있습니다.

태평3구역의 조합원수는 약1300명으로 예상 세대수로는 3,646세대 이고
상대원3구역의 조합원수는 약5500명으로 예상 세대수로는 9500세대이상으로 예상이 되며
신흥3구역의 조합원수는 2220명으로 예상 세대수로는 약4000세대 이상이며
3구역의 단독주택 매매시세로는 약 7억원대 초반으로 형성 되어 있으며 투자금액도 5억원이상이 필요한 곳입니다.

다시 정리해 드리면 성남 2020재개발계획과 2030재개발계획 지역은 총 11개구역으로
성남 2020주택재개발 부터 민간재개발과 2030재개발계획으로 인해 성남에 신축아파트로
약 5만세대이상 건설될 것으로 예상이 되며 이는 왠만한 신도시급으로 성남이 크게 변모한 예정입니다.

앞으로 더 발전해 나가는 성남을 계속 지켜만 보고 계실 건가요.
예전의 성남은 잊어 버리시고 앞으로 변모할 성남과 함께 하세요.

성남 재개발에 대해서 설명 드렸습니다.
더 궁금하신 다면 전화 주세요.

지금까지 금빛 탑 부동산이였습니다.

감사합니다.