Скачать или смотреть ТОП ошибок при покупке недвижимости. 5 советов как купить дом в Америке от риэлтора из Калифорнии

ТОП ошибок при покупке недвижимости. 5 советов как купить дом в Америке от риэлтора из Калифорнии
🏡Все о жизни и недвижимости в США   / maria.hillin  

Всем привет! В этом видео я поделюсь своим опытом и расскажу, какие пять ошибок чаще всего совершают покупатели при выборе и покупке дома своей мечты.

1️⃣ ошибка – это когда покупатели начинают самостоятельно смотреть дома без предварительной консультации с ипотечным брокером. Общение с ипотечным брокером вас ни к чему не обязывает, но в тоже время такая консультация способна наставить будущего покупателя на истинный путь. Вы сможете быстро разобраться со всеми тонкостями и особенностями оформления сделки при использовании заёмных средств банка.

Поэтому, перед тем как начать выбирать дом, вам потребуется консультация лендера. Это специалист, который изучит все заявленные вами цифры, включая доходы и расходы, и предоставит вам официальное письмо. С этим документом вы уже с уверенностью сможете идти и выбирать дома. И именно по тому прайсу, который вам подходит индивидуально.

2️⃣ ошибка заключается в том, что покупатели хотят купить дом, который просто не существует в реальности.
Даже если представить, что такой дом все таки существует, купить его вряд ли получится. Почему? Все просто, как показывает практика, такие варианты уходят намного дороже, чем ваша верхняя граница бюджета на покупку дома. Я советую своим клиентам сделать чек-лист перед тем, как начать выбор дома. В этом чек-листе необходимо перечислить 10 пунктов того, что бы вы хотели видеть в вашем будущем доме. И покупателю очень сильно повезёт, если хотя бы 7 из 10 пунктов, указанных в чек-листе, по итогу совпадут.

3️⃣ ошибка – это пользоваться услугами агента самого продавца и вместе с ним составлять предложение на покупку дома. Рассмотрим ситуацию, вы приходите на день открытых дверей и вам очень понравился определенный дом. И вы сразу же готовы написать предложение на его покупку и агент продавца говорит, что он сам может представлять ваши интересы и быть вашим агентом.
Но когда зайдёт разговор о том, чтобы снизить стоимость дома или от вас поступит просьба сделать какой-то ремонт или что-то починить, агент всегда будет на стороне продавца и такая ошибка практически всегда сыграет не в вашу пользу.

4️⃣ ошибка - это когда обе стороны сделки, как продавцы, так и покупатели, постоянно проверяют веб-сайт Zillow, чтобы увидеть оценку недвижимости, которая указана на этом сайте. Сколько раз я была на днях открытых дверей, ещё ни разу я не видела работника Zillow, который приходил бы посмотреть на этот дом и оценить всю обстановку внутри него для того, чтобы потом посчитать так называемый Zestimаte – текущую рыночную стоимость дома.

5️⃣ ошибка, которую я вижу заключается в том, что покупатели берут очень много времени на раздумья. Особенно сейчас, когда на рынке недвижимости многие объекты уходят буквально за неделю. Решение нужно принимать как можно быстрее, чтобы не упустить выгодный и хороший вариант недвижимости. Поэтому, если даже выбранный дом не соответствует всем вашим желаниям, я рекомендую опираться на ваш чек-лист и найти соответствие из 7 пунктов, и уже потом писать предложение.

00:00 5 ошибок при покупке дома мечты
00:38 Игнорирование ипотечного брокера
02:24 Нереалистичные запросы
03:32 Пользоваться услугами агента продавца
04:40 Перепроверка стоимости на сайтах
05:22 Много времени на раздумья

Благодарю за просмотр 🧡 Не забудь поставить 👍 этому видео, подписаться на канал https://bit.ly/2qBimyT и включить 🔔, это позволит всегда быть в курсе новых видео про недвижимость и жизнь в Америке

#MariaHillin #риэлторизкалифорнии #риэлтор #агентпонедвижимости #жизньвамерике #жизньвсша #риелтор #Калифорния #ЛосАнджелес #недвижимостьвсша #недвижимостьвамерике #покупканедвижимости #каккупитьдом #каккупитьквартиру #риэлторизкалифорнии #риэлторвамерике #риэлторвсша #покупкадома #покупкаквартиры #переездвамерику
__________________________________________________________________________________
Привет, меня зовут Мария, я лицензированный агент по недвижимости в Лос-Анджелесе.
На канале я рассказываю о том, как можно купить, продать или арендовать жильё в Калифорнии.
Я буду полезна тем, кто только собирается приехать в США и хочет иметь общее представление о том, с какими трудностями придется столкнуться; а также тем, кто живет здесь долгое время и хочет разобраться во всех тонкостях процесса!
Здесь вы найдете много полезной информации о том, как найти жильё для аренды, выгодно купить или дорого продать.
Я стараюсь объяснять легко и подробно все юридические сложности, терминологию и ведение сделки. Я покажу вам красивую жизнь Калифорнии, почему я так полюбила этот штат и красивейшие особняки Лос-Анджелеса.

Устраивайтесь поудобнее, поехали!

По вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости в Америке
можете обращаться ко мне по тел : +1 (310)420-54-42
🏡Все о жизни и недвижимости в США   / maria.hillin