Доходное место:долевое строительство- кривые схемы финансирования

Программа "Доходное место" для акционеров, инвесторов и вкладчиков для тех,кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом.Закон, который должен был упорядочить все взаимоотношения участников инвестиционного процесса на бумаге жестко закрепил права потребителей, а в жизни спровоцировал расцвет кривых финансовых схем.При долевом строительстве многоквартирных домов, на практике существовало огромное количество смешанных договоров, так или иначе связанных с привлечением денег на приобретение квартир и других объектов недвижимости в новостройках. Как таковой единой утвержденной формы не было, и каждый застройщик со своими партнерами изобретал свою конфигурацию договорных отношений. «Квартиры -- от застройщика» или «Продажа квартир -- от инвестора», даже в этих случаях застройщик и инвестор сами ничего не продают гражданам. Эту работу они поручают другим компаниям, как правило, риэлтерским, заключая с ними агентский договор. Если у продавца нет такого договора, значит, контактировать с ним опасно.Профессионалы рекомендуют не подписывать никаких обязательств о внесении денег, если вам после разрешения на строительство не предъявили еще один документ -- инвестиционный контракт.Инвестиционный контракт подписывается представителями администрации города и инвестором, который берет на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта -- в нашем случае проекта строительства жилого дома.Профессионалы рекомендуют всем, кто примеряет на себя возможность внесения денег за квартиру на стадии строительства, узнать, как налажен у продавца учет заключенных договоров. Чтобы не было двойных продаж по новому закону о долевом строительстве все договоры должны проходить государственную регистрацию в территориальных структурах Федеральной регистрационной службы. Будущий новосел покупает у компании вексель. Через определенное время, в дату, обозначенную на векселе, его держатель имеет право требовать погашения ценной бумаги и возврата вложенных средств. Погасив вексель, вырученные деньги можно отдать в счет оплаты жилья, то есть, по сути, вернуть их тому же застройщику, который этот вексель выпустил. Схема, в общем-то, не нова, и в расчетах между юридическими лицами встречается довольно часто. Квартиры может и не быть, если в договоре инвестирования или купли-продажи не будет соответствующего пункта о том, что компания-застройщик в счет оплаты жилья принимает собственные векселя.Поскольку закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов по большому ряду причин не действует, всем будущим новоселам предлагается заключать договоры задним числом.