Dieses 1962/63 massiv erbaute Wohnhaus steht in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Feusdorf in der Vulkaneifel. Feusdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Minuten das benachbarte Jünkerath mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bürgerbüro und einem Bahnsteig an der Bahnlinie Trier-Köln. Die Eifelstädte Hillesheim und Gerolstein mit all ihren Einrichtungen und Infrastruktur sind ebenfalls in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Das geräumige Haus befindet sich in einem perfekten Zustand, sowohl das Haus als auch das Grundstück/Garten haben absolut keinen Instandhaltungsrückstand, Sie können diese Immobilie sofort nach dem Kauf ohne vorherige Renovierung beziehen!
Das ursprüngliche Haus, das um 1962 erbaut wurde, wurde 1994/1995 im hinteren Bereich erweitert. Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet, wie z.B. Kupferdacheindeckung!
Das Dach vom ursprünglichen Wohnhaus wurde 2018 neu isoliert und neu eingedeckt, geklammert und gegen Marder und Vögel komplett gesichert!
Das gesamte Haus ist über die Jahre hinweg perfekt gepflegt und renoviert worden.
Eine Besonderheit ist, dass das gesamte Haus barrierefrei ist, so dass sich die Immobilie auch als Altersruhesitz, zusammenleben mit Eltern oder Schwiegereltern (Mehrgenerationshaus), Kombination von wohnen und arbeiten, Platz für "Home Office" etc. eignet.
Das Haus verfügt sowohl über einen Treppenlift als auch über einen Rollstuhllift, so dass jeder jeden Raum des Hauses erreichen und nutzen kann.
Das Haus verfügt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2017), 2 moderne Pelletöfen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 Carports etc...
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m², Haupthaus (Erdgeschoss+Souterrain) ca.159 m² + die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 53 m².
Darüber hinaus hat man zusätzliche Nutzfläche in den Kellerräumen, Hobbyraum und dem Doppelcarport!
Das schöne, ebene Grundstück mit Garten ist 990 m² groß und auch mit Rollator oder Rollstuhl befahrbar.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang/Flur mit Treppe zum Dachgeschoss und Keller/Souterrain, Büro mit Zugang zum Hobbyraum/Werkstatt (über Rollstuhllift), Schlafzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, Küche, Speisekammer, Ess-/Wohnzimmer mit Pelletofen, Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, Abstellraum.
Untergeschoss/Souterrain:
Flur, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Hobbyraum, Wohnzimmer mit Pelletofen, Büro.
Es besteht die Möglichkeit, vom Wohnzimmer aus eine Wendeltreppe einzubauen, um eine direkte Verbindung zum Wohnzimmer im Erdgeschoss zu schaffen!
Doppelcarport.
Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 28.03.2023 177,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Preis: € 279.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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