Investir dans une COLOCATION : que faut-il PRENDRE EN CHARGE ? | Différentes stratégies

Pour une colocation rentable, faut-il prendre à votre charge l'électricité, l'eau, Internet, l'assurance, le ménage, etc. ? Je pèse le pour et le contre de chaque stratégie de colocation et vous partage mes expériences.

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Investir dans une colocation rentable :

La colocation est vue comme un appartement avec services.

Stratégie de colocation nº1 : all-inclusive ou tout compris

Le propriétaire bailleur peut prendre à sa charge l'accès Internet, l'eau, l'énergie, etc. et appliquer un forfait de charges aux colocataires.

Il est possible de forfaitiser un prix supérieur mais attention ! La loi dit que le forfait ne doit pas manifestement être disproportionné par rapport aux charges réelles.

Certains incluent 2 h de ménage/mois ou d’autres services. Idéal pour s’assurer que le bien reste propre et éviter les disputes bêtes.

Attention : comme pour toute location, il y a de nombreuses charges qui ne sont pas imputables au locataire (taxe foncière, charges de copropriété dues par le propriétaire, etc.)

Question de l’assurance :
o En théorie chaque colocataire peut prendre une assurance, dans ce cas incitez-les à la prendre auprès de la même entreprise pour faciliter les démarches.
o Un des colocataires peut aussi prendre une assurance pour le logement complet et s’arranger avec ses colocataires.
o Vous avez la possibilité de prendre vous-même l’assurance assurances multirisques habitation et de la refacturer aux locataires.

Dans tous les cas vous aurez l’obligation de prendre une assurance propriétaire non-occupant.

Stratégie de colocation nº2 :
Ne rien prendre en charge. Cela fait baisser le prix de la colocation et facilite la relocation lorsqu'un des colocataires quitte votre logement en période creuse. Cela réduit aussi la rotation des colocataires, qui sont plus investis dans le logement puisqu'ils ont dû faire des démarches pour s'y installer.

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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.

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