Скачать или смотреть RECT11 - VENDEU, PARCELOU E AINDA SAIU NO LUCRO! O FUNDO QUE NÃO TEM MEDO DE CARN...

📌 VENDEU, PARCELOU E AINDA SAIU NO LUCRO! O FUNDO QUE NÃO TEM MEDO DE CARN...
O RECT11 acaba de anunciar uma venda digna de novela das 8: três andares da Torre Rio Claro Offices, no badalado Cidade Matarazzo, por R$ 90 milhões. O cap rate de 7,55% é um bom sinal, especialmente considerando o cenário de SELIC em 15% e IPCA acumulado de 5,23%. O pagamento será feito em 181 parcelas, com uma entrada de R$ 35 milhões e o restante corrigido por IPCA + 7,5% ao ano. Ou seja, o fundo garantiu não só liquidez imediata, mas também uma renda futura indexada à inflação, o que é um alívio para quem teme a corrosão do poder de compra. O valor de venda ficou acima do custo caixa (R$ 69 milhões) e do valor contábil (R$ 88 milhões), mostrando que a gestão conseguiu extrair valor do ativo, mesmo em um mercado de escritórios que ainda patina em vacância. O uso dos recursos para redução do passivo é estratégico, pois o fundo carrega um passivo de mais de R$ 184 milhões, e qualquer alívio é bem-vindo para a saúde financeira e para o cotista que quer dormir tranquilo. No entanto, a conclusão da venda depende da captação do comprador, o que adiciona um tempero de incerteza à receita. No operacional, RECT11 segue com rentabilidade patrimonial modesta (0,01% em julho) e dividend yield estável em 0,41% ao mês, mostrando resiliência, mas sem grandes saltos. A cotação segue pressionada, com queda de 3% em 12 meses e de 29% em 3 anos, reflexo do setor e do humor do mercado.

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⚠️ RECT11 mostra que sabe negociar: vende acima do valor contábil, parcela com correção inflacionária e ainda usa o dinheiro para reduzir dívidas. O fundo segue entregando dividendos estáveis, mas o investidor precisa ficar de olho na execução da venda e na capacidade de locação dos espaços vagos. O cenário de juros altos exige cautela, mas a gestão está ativa e buscando alternativas para destravar valor. Para quem gosta de emoção e acredita na recuperação do segmento, RECT11 pode ser uma aposta interessante, mas sem perder o senso crítico e o olho no carnê das parcelas!