【買屋觀念】買房基本功 下斡旋後怎麼談價？如何探底價 !丨樂居營運長Ken丨比房網客戶關係部協理 吳世宗丨奕起看房產

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找仲介買房時，都會經歷到重要的環節「斡旋」，但下斡旋有什麼撇步、該如何出價？如何猜出可能成交價格呢？又該如何跟屋主殺價？
本集邀請了比房網客戶關係部協理 吳世宗，他擁有17年的房仲經歷，操作上百場的見面談，帶您了解下斡旋的關鍵議價方法！

00:00 精采預告
00:33 開場 比房網客戶關係部協理 吳世宗
00:57 什麼是斡旋金？
01:20 買房子為什麼一定要付斡旋？
02:03 如何在斡旋途中談判屋主的底價？
02:48 謄本去查屋主購屋貸款設定價格？
04:02 下斡旋的三種情境
04:48 情境一 屋主拒談 仲介要求加價才能談
05:17 情境二 屋主願意出面談
05:38 情境三 買方事後反悔
06:45 下斡旋與屋主見面為什麼要分兩個會議室？
08:33 買屋如何議價？必殺技公開
10:42 談判過程中，要多留意哪些？
11:50 屋況的檢測 需在哪個環節確認？
12:23 扣除買方仲介服務費4% 做為出價上限可以嗎？
14:56 如何避免仲介的話術
16:54 什麼是履約保證？買方要自費嗎？
18:02 履約保證費用誰出呢？

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