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Join Demi as she explores a brand new house in Vancouver, ideal for a buyer with a budget under 3 million dollars. The property, completed in August of the previous year, offers a spacious 2,350 square feet living area on a 33x100 lot, with five bedrooms and four and a half bathrooms. It includes a coveted feature in new Vancouver homes: a geothermal heating system, which has been phased out in new constructions starting from 2023. The house is designed with both comfort and functionality in mind, featuring a three-sided fireplace, a commercial-grade range hood in the open kitchen, and a unique pull-out drawer microwave. The basement provides additional space that can be used as a guest room, entertainment area, or children's playroom, along with a separate laundry and full bathroom. The property also includes a two-car garage with an electric vehicle charging station and a separate entrance and utilities for a potential rental unit, making it an attractive option for generating income to offset mortgage costs. The tour highlights the home's smart design, ample natural light, high ceilings, and the peace of mind provided by the developer's proactive approach to prevent basement water backup issues.
===延伸閱讀===
1⃣
✅溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大BC省低陸平原的沿岸城市。總面積約115平方公里，總人口約63萬（2017年）。溫市西鄰UBC大學，北面隔著布勒內灣與西溫、北溫相望，東臨本拿比，南面隔著菲沙河與列治文為鄰。特別說明一下，當地人所說的溫哥華市並不是指大溫地區，一般是指City of Vancouver，溫哥華市傳統上看可以分為：市中心區（Downtown），溫西（Vancouver West side）和溫東（Vancouver East side），一般是以福溪（False Creek ）以南和東的地區以緬街(Main Street)來界分溫西和溫東。

✅Downtown （溫哥華市中心）位於溫市北端的半島上，三面環海，緊鄰全球最大的城市公園--Stanley Park（史坦利公園），是大溫地區的商業、經濟、金融，娛樂與文化的中心。這裡交通便利，出行方便、現代公共娛樂設施集中，雲集大溫地區的高檔酒店與購物中心。大溫地區最聞名、最大的購物街 Robson Street 就位於這裡。在市中心生活，即可盡情享受現代時尚氛圍，又可體驗西海岸的休閒怡情。溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公里以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。除次之外溫哥華還將舉辦2015年女子世界杯足球賽,一些賽事也會在溫哥華舉行，決賽場地設在不列顛哥倫比亞體育館。為慶祝建市百週年，溫哥華於1986年舉辦世界博覽會，也是北美洲目前最後舉辦的一次，隨之而來的地標建築和基礎建設（如加拿大廣場、架空列車、科學世界以及已拆除的萬國廣場）為溫市帶來一番新景象，吸引了22,111,578人來參觀，[世博過後福溪會址和耶魯鎮一帶更是脫胎換骨，從荒廢工業用地轉型成高密度住宅區。 Downtown 可供開發的土地非常有限，寸土寸金，房地產的保值升值潛力巨大。

✅溫西的豪宅較多集中在桑那斯區(Shaughnessy)及南格蘭維爾區(South Granville)居民以各國政要、富商和世界級名星為主，溫西的豪宅無論是英式、法式或是西班牙式，都透著非同一般的雍榮與華貴，也是體現其主人身份的最好像徵。因此，溫西近年來也受到中國移民的熱捧，房屋價格一路扶搖直上，遙遙領先於大溫其他地區，是大溫樓市真正的龍頭股！
✅溫哥華更是北美繼洛杉磯、紐約後的第三大製片中心和影視基地。 2016年，影視製作業為加拿大貢獻了840萬加元的GDP，同時創造了14萬個就業崗位。溫西是很多好萊塢大片的重要外景地和後期製作中心，Sony電影公司的後期製作總部就在溫哥華西區，另外，二十世紀福克斯電影公司、華納兄弟等也都常年在溫西有工作室 。溫哥華的姐妹城市有：愛丁堡、廣州、洛杉磯、敖德薩、橫濱


=========

2⃣
✅列治文（Richmond）又叫魯魯島（Lulu Island）是加拿大BC省的一個海濱城市，座落於太平洋沿岸，屬於大溫哥華地區，其北鄰溫哥華和本拿比，東接新西敏，南面是三角洲，西臨喬治亞海峽。列治文總面積為129.67平方公里，總人口約22萬（2017年），在大溫地區眾多城市中排行第四名，僅次於溫哥華、素裡及本拿比。列治文的全球姐妹城市為：中國廈門、日本和歌山縣，友好城市為中國的青島。
✅列治文的有色人種佔全市的59%，比例為全加拿大第二高，華裔又占到52%，是全球華裔比例最高的國外城市。其中大部分是九十年代移民加拿大的香港、台灣人和近年增加的中國大陸移民，還有其他部分族裔來自印度、菲律賓與日、韓等國家。列治文的文化教育設施相當齊全，不光有大型公共圖書館，還有昆特蘭大學、西三一大學校區，以及大溫名列前茅的列治文中學、Steveston-London 中學和McMath 中學等等。各類課外補習班、俱樂部和培訓機構也是數不勝數，堪稱大溫地區最多最全。
✅根據加拿大統計局的資料分析，列治文是全加拿大人均預期壽命最長的城市，達到83.5歲，超過世界人均壽命最長的國家日本（人均83.3歲）；Richmond也是全加拿大肥胖和吸煙比例最低的城市。由於環境好，加上人人都熱愛運動，當地人其實很少去醫院，但附屬於UBC大學的列治文醫院的設施條件還是相當不錯的，在心血管和老年病以及婦幼保健等專業方面尤為著名。
✅值得一提的是Richmond的電影產業近來發展尤其迅猛，溫哥華還稱北好萊塢，有不少好萊塢大片和電視連續劇曾在列治文的漁人碼頭取景，加拿大電視業界的雙子星獎2006年度頒獎典禮也在列治文市舉行。著名電影《北京遇上西雅圖》也曾在這裡拍攝，還記得《別了，溫哥華》裡面的魚排店嗎？都是在列治文市漁人碼頭拍攝的外景。漁人碼頭又叫Richmond Fisherman's Wharf，除了周末的海鮮集市，還有各式風味美食，時尚小店。列治文漁人碼頭四季風景優美，是大多數國內外遊客的必到之處。另外，列治文共有十幾個城市公園，七八個高爾夫球場和好幾片天然而美麗的海灘，也是市民周末常去活動的地方。



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=====加拿大買房貸款常見問題Q&A=====

☑️新移民沒有工作能貸款買房嗎？
可以，作為新移民的購房者，在加拿大還沒有穩定的工作和收入來源，在申請貸款買房時，銀行要求的最低首付比例一般為35%。

☑️國際留學生能貸款買房嗎？
視情況而定：作為留學生，既沒有相應的信用記錄，又沒有實際的收入，似乎就沒有希望貸款買房了。不過，只要購房者自己支付房款的35%，銀行視同無風險貸款，獲批的可能還是很大的。如果不找銀行貸款，也可以尋求一些小的金融機構，條件會更寬鬆，只是房貸利率比銀行高一些。

☑️加拿大工簽持有者能貸款買房嗎？
可以，但首付款要求比較高：除去35%的首付，銀行一般要求貸款人有額外的5%首付在交房前存在銀行，用來支付第一年費用（如月供，管理費，地稅等），所以首付要求一般是40%。再加上20%（BC省）海外買家稅，一般準備60%的現金就可以買房了。

☑️海外買家可以在加拿大申請房屋貸款嗎？
是的，非加拿大居民可以貸房價的60%-65%。貸款年限一般為20-25年，需要提供收入證明，海外的收入證明亦可。

☑️海外買家貸款和本國居民的區別？
沒有什麼實質的區別，程序也差不多。要說區別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，海外買家投資的所有房子在出售變現時，其部分利潤都必須交增值稅。

☑️加拿大買房選浮動利率好還是固定利率好？
一般銀行規定：浮動利率可以隨時轉成固定利率，沒有任何費用，而固定利率不可以免費轉成浮動利率。如果銀行Prime Rate是在下行通道上選擇浮動利率；如果是在上行通道上，則選擇固定利率合適。

☑️五年以上老移民和加拿大公民如何貸款？
一般加拿大銀行要求提供如下材料：雇主信、工資單、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是過去2年的報稅T1表格和稅局評估信、3個月的銀行流水。如果首付有一部分來自親戚朋友的借款，那麼需要提供贈予信（gift letter），而且要和銀行流水相匹配。

☑️加拿大買房貸款，找銀行還是找貸款經紀人？
資金風險上沒有區別，總體來說，從銀行貸款和找貸款經紀人貸款都各有優勢。但最基本的一點是找到最適合自己的最佳貸款方案和最優利率！

👉*具體房貸政策各家銀行和個案會有不同，政策時間段也會有所差別，以上信息僅供參考！