当前美国房地产市场背后的真相

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大家好👋，我是菊子，在这一期中，我将利用我的有限认知和经验，来分析一下现在全美住宅市场的一些情况。首先，让我为大家分享一些真实的数据📊，这些数据绝对可靠，都是真实发生的情况。

根据最新的数据显示，截止到今年三月底，过去14个月中，有13个月的全美住宅市场都是下跌的。今年第一季度的住宅房屋销售量同比去年下降了22%📉。在这些销售的房屋中，价格在25万到五十万之间的住宅占比最大，这是一个亮点🌟，表明大家都在购买中低端的房源。而75万以上的高端房源则占比相对较少。

首次购房者在第一季度所有销售的房源中占比为28%，而正常的比例应该在40%左右。所以，在销售量下降的22%中，大约有12%是由于首次购房者不再购房🏠。另外，大约有10%的下降来自于投资者的退出，这些都是真实的数据。

我们再选一个具体的城市来看看，例如旧金山。今年三月份，旧金山独栋房屋销售的数量同比去年下降了38.4%，超过了1/3，中位价格是162万五，这个价格同比去年下降了18.8%。

现在让我们来看一下2023年第一季度的数据。由于失业率的不断上升，通货膨胀以及持续的经济挑战，在第一季度总共有95712套房源进入法拍程序🔨。这个数量比上一个季度增加了6%，同比去年增加了22%。

每一个数据都让人心颤，无论你是房东还是想买房的人，你可能会想，是不是抄底的机会要来了？我的房子是不是要降价了？你可能会有这种感觉，好像现在就像2008年一样，马上就要来临的是2009年的经济危机，我们现在就像站在悬崖边的前一年。这些都是我们需要深思的问题。

面对当前的数据，让我们一起深入分析。🧐 首先，看似恐怖的数字，实际上是否值得我们惊慌？在这里，我们主要关注房屋销售量。🏘️今年第一季度的销售量同比下降了22%，有些城市甚至下降了38%多。抵押期限也在延长。所以，我们来看一下2023年第一季度的销售量是否真的算少。

我准备了一份从2008年到2023年的房屋销售量表格。📈其中，2022年的数据是准确的，而2023年的数据是预估的。我们可以看到，从2008年以来的销售数据显示，疫情期间，也就是2020年至2022年，房屋销售量分别为564万套，612万套，和595万套，这三年的销售量都高于2019年之前的每一年...... (全文请访问 www.kellyinvestmentacademy.com查看)

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