Скачать или смотреть Grundsteuer für Vermieter 🏠 Das ändert sich 2022. Alles zur Grundsteuer-Erklärung für Vermieter

▶️ Jeder Immobilien- und Grundstücksbesitzer ist dazu verpflichtet, 2022 eine Grundsteuer-Erklärung abzugeben
▶️ Pro Grundstück oder Immobilie musst du eine eigene Erklärung einreichen. Ganz egal ob Schrebergarten, Garage, Haus oder Wohnung.
▶️ Als Vermieter kannst du die neue Grundsteuer mit deinen Mietern abrechnen

Mehr dazu auf: https://www.buhl.de/steuer/grundsteuer/

Du bist Vermieterin oder Vermieter?
Dann ist dieses Jahr in Sachen Grundsteuer für dich besonders wichtig. Zwar gelten erst ab 2025 für dich neue Regelungen zur Grundsteuer, doch die Arbeit damit beginnt schon jetzt. Von allen die vermieten, verlangt das Finanzamt in diesem Jahr eine Erklärung, um den Wert des Grundstücks neu zu ermitteln. Und zwar pro Grundstück oder Immobilie eine eigene Steuererklärung. Ganz egal ob Schrebergarten, Garage, Haus oder Wohnung.

Start ist am 01.07. Ende am 31.10.2022.

Die Grundsteuer-Erklärung geht elektronisch ans Finanzamt, also papierlos. Das geht natürlich am einfachsten online.

Mit der Grundsteuer-Erklärung von WISO Steuer!


Für jede vermietete Wohnung wird eine separate Erklärung fällig.

Nur wenn dir als Vermieter wirklich alle Wohnungen in einem Haus gehören, reicht manchmal eine einzige Grundsteuer-Erklärung aus. Und in jedem Fall will das Finanzamt eine Menge von mir wissen:
Dazu gehört die Art des Grundstücks, Ein- oder Zweifamilienhaus, einzelnes Wohnungseigentum oder ganzes mit Wohngrundstück. Außerdem die Gemarkung. Die steht im Grundbuchauszug. Hier ist bei Eigentumswohnungen auch der Miteigentumsanteil vermerk. Grundbuchblatt und Flurstück findest du ebenfalls auf dem Grundbuchauszug. Den gibt es vor Ort beim zuständigen Grundbuchamt oder online.
Und jetzt kommt noch etwas Neues hinzu: Der Bodenrichtwert. Das ist eine Art Durchschnittspreis pro Quadratmeter. Den deine Kommune je nach Lage des Grundstücks festlegt. Außerdem will das Finanzamt wissen, wem die Immobilie gehört. Dir allein, mit einem Partner oder mehreren Personen, zum Beispiel eine Erbengemeinschaft. Alle müssen angegeben werden. Denn alle schulden ja hinterher die Grundsteuer.

Sonst will das Finanzamt von den Vermietern nur noch ein paar Kleinigkeiten wissen:
Von wann ist das Gebäude?
Gab es vielleicht eine Kernsanierung?
Wie verteilen sich Wohnfläche und Nutzfläche?
Gibt es Garagen und Stellplätze?

Checkliste für Vermieter:
Noch in diesem Jahr musst du die Grundsteuer-Erklärung abgeben.
Vorher: alle Unterlagen raussuchen oder besorgen
Dazu gehören die Grundbuch-Auszüge und eventuell auch einen Notarvertrag.
Dafür hast du nach jetzigem Stand Zeit vom 01.07. bis zum 31.10.2022

Klingt kompliziert?
Ist mit der richtigen Software aber ganz leicht. Mit der Grundsteuer-Erklärung für Vermieter von WISO Steuer trägst du einfach deine Daten ein. Die Bodenrichtwerte werden anhand der Adresse sogar automatisch ermittelt.

Nach deiner Grundsteuer-Erklärung kommen dann ab dem Jahr 2023 die entsprechenden Bescheide vom Finanzamt. Die Grundsteuerwertbescheide. Nimm dir Zeit für diese Post. Bezahlen musst du noch nichts. Aber schau genau hin, ob die Daten zur Immobilie auch stimmen.

Wenn nicht, rechtzeitig Einspruch einlegen. Auch dabei hilft dir natürlich WISO Steuer! Der spätere Grundsteuerbescheid von deiner Gemeinde kommt dann erst ab 2024. In dem wird die ab dem Jahr 2025 zu zahlende Grundsteuer festgesetzt. Wichtig: wie bisher kannst du natürlich auch die neu ermittelte Grundsteuer auf deine Mieter umlegen.

Und die Kosten für die Grundsteuer-Erklärung kannst du bei deiner Einkommensteuererklärung als Ausgaben zur jeweiligen Vermietung eintragen.