#實價登錄

實價登錄如何造假!
五大黑心招術Sway一次說清楚!

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我們講過
實價登錄會有高價有低價
低價可以看 高價不要看
高價第一個是老闆自己登
我們之前講過
企業家他家
登記在植物園那個豪宅有沒有
那個高價是他自己登的
他買自己的房子
登的高價好聽叫定錨效應
講難聽就是
你自己在定自己的價格
你會不會相信這個價格呢
你要相信嗎 我不會相信
結果後來它價格就往下
因為沒人要買

含裝潢的登
就實價登錄
含裝潢兩百萬三百萬有沒有
四百萬 五百萬這都有可能
今天有些房仲
還特別好心說你現金不夠是不是
沒關係 我幫你多寫一個含裝潢
裝潢多加一點 加個三百萬
然後你就可以貸八成的貸款
九成貸款
有沒有
這當然是違法的
你只要拿現金就是違法
拿現金就是違法
所以高價有含裝潢登
事實上房子的價格
要把裝潢分離掉
第三個違法AB約的登
很多小房仲跟小建商
當然有些大建商也會幹這種事
小房仲跟建商最常搞的
就是AB約
講好聽用AB
就是房子假設是800萬
然後你另外寫個1000萬的房子
拿去送貸款
所以1000萬的八成
銀行貸款剛好是800萬
你剛好免自備款有沒有
這叫AB約 這個是違法
要關三年
我們之前講過
所以高價就變成違法AB約的登
它就變成高價
所以行情800萬
就變寫成1000萬
所以這個1000萬就不要相信
高價的不要看
再來零頭款高投報的傻登
我加了傻這個字
很多案子
最近的手機滑滑都是零頭款
零頭款 強調你是高頭報
哪有這麼好的事情
它就是假的登錄 它是假的
它可以拿爛房子
然後故意賣得很貴
然後賣給你這個笨蛋的投資客
就是跟老師買房子很多都是假的
因為比如說
這個房子五百萬法拍市場拿到了
市價1000 法拍500拿到
有這種情況
然後賣給學生1000萬
你覺得這一戶值多少
它絕對不會是1000萬
它絕對不是1000萬
市價決定 因為它已經法拍500萬
它的行情應該是500萬
法拍的房子就衰掉了
當然我也聽過老師更低級的
法拍500萬買
他賣你1200萬
登錄就是1200萬
學生傻也就算了
他如果去做實價登錄
就是1200萬
就是荼毒後代的人
後人看到就是1200萬
所以高價登這個第四種
它是一個不應該會相信的數字
第五個左口袋賣右口袋的登
這件事情我們講過很多次了
比如說劉媽媽的小孩某人
左手炒房價
當初他做這一戶
是被記者找到是西門町
西門町 這個房子當初買進5500
然後結果登一下是登7200
債權總金額7200
所以光是債權就有問題了
然後他把這個房子持有7年
用公司的名義持有7年
然後最後2011年轉到個人名下
又再增貸
所以就是左口袋賣右口袋又增貸
那就自己炒高行情了