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▷本日のテーマと内容：
【カンボジア不動産②】カンボジアの不動産市場の動向
00:00はじめに
不動産鑑定士の入村です。
今回はカンボジアの不動産市場の動向についてお話しします。
東南アジアの中でも特に高い成長力を持つこの国では、外国人投資家が次々と不動産市場へ参入しています。
今回は現地の動きを踏まえながら、投資のチャンスとリスクの両面をポイントを押さえてお話させていただきます。

00:31外国人投資の増加と制度整備
ここ数年、カンボジア政府は外国人投資を積極的に受け入れる政策を展開しています。
特に中国・韓国・シンガポールからの資本流入が顕著で、プノンペンを中心にコンドミニアムや商業施設の開発が加速しています。

外国人は土地自体を所有することはできませんが、建物の所有や区分所有型コンドミニアムの取得は可能です。
さらに外国人向け不動産管理ライセンス制度が導入され、取引の透明性は徐々に高まりつつあります。

01:18経済特区・観光都市への投資
注目されるエリアはプノンペン、シェムリアップ、シアヌークビル等の経済と観光の中心地です。
中でもシアヌークビルは、「第2のマカオ」とも呼ばれ、中国資本によるカジノ・リゾート開発が一気に進展しました。
経済特区では外資優遇措置もあり、税制上のメリットを狙った商業不動産投資も増加傾向にあります。

01:55コンドミニアム市場の成長と調整局面
プノンペンでは中間層の拡大を背景に都市型住宅、特にコンドミニアム市場が急成長してきました。2025年には建設ラッシュはいったん落ち着き、価格調整と供給の多様化が進行中です。
この結果、投資家にとっては選択肢が広がり、価格交渉力が高まるという環境が生まれています。

高級物件の賃貸利回りは年5〜7％、中価格帯ではそれ以上となるケースも見られます。

02:32観光回復と連動する不動産投資
カンボジアの観光業はパンデミックから回復基調にあり、2024年には外国人観光客数がコロナ前の約7割水準まで戻りました。

アンコール・ワットを擁するシェムリアップやリゾート地を中心にホテル、ゲストハウス、サービスアパートメントへの投資が再び活発化しています。観光シーズンの稼働率は高く、インバウンド需要を見込んだ投資戦略は引き続き有効です。

03:03インフラ整備と不動産価値の連動
カンボジア政府は「国家物流戦略2025」を掲げ、道路・鉄道・空港整備を積極的に進めています。

2025年にプノンペンの新国際空港であるテチョ空港が開業（動画はテチョ空港開業前に撮影のためにこちらをご参照ください）
この空港周辺では物流施設や住宅開発が進み、地価も上昇しています。交通インフラと不動産価値の連動は今後ますます顕著になっていくでしょう。

03:40市場の課題とリスク
注意すべきリスクも存在します。
・登記制度の未整備
・所有権トラブルのリスク
・価格の不透明性と過剰な期待値

急速な開発により、供給過剰や未完成物件が目立つエリアもあります。
また、地方都市では売買契約書が英語表記で認められないケースもあり、現地法制度に精通した専門家の関与は不可欠です。

04:21まとめ
今回は最近の情報をもとにカンボジア不動産市場の現状と注目ポイントをご紹介しました。投資のチャンスは確かに存在しますが、同時に相応のリスクも伴います。
カンボジアの不動産市場は正確な情報収集と冷静な判断が求められる市場です。
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