2024年撤辣減息效力不似預期？施永青提醒︰未來樓市嚴重供不應求！預測明年再減2%息！香港營商環境最壞時期已過？［CC字幕］

［CC字幕］回顧2024年，年初全民期待的「撤辣」效應不似預期，之後再推放寬按揭的措施，再加上港銀跟緊美國減息，3次下調最優惠利率(P)，惟今年最後一次公布的中原城市領先指數顯示，2024年樓價暫跌6.83%。土地註冊數據則顯示，截至2024年11月共錄得4.89萬宗住宅成交，其中一手共錄得1.6萬宗，超越2022年及2023年全年約1萬宗水平；二手則錄得3.29萬宗，與過去兩年相若。即本港樓市只看到「量升價跌」的情況？去貨尾仍是發展商首要任務？

聯儲局最新一次點陣圖較預期中鷹派，預料明年只會減息兩次，2025年年底利率的預估中值亦升至3.875%(較前次預估高50個基點)，即使明年樓市U型底部築成，其復甦速度仍會受減息前景不明拖累？

0:00 今集內容
1:20 減息威力未顯現！明年有機再減2%？
7:30 市場對樓市太悲觀？中美+減息有好消息？
10:45 香港就業及營商環境，最壞時期已過？
16:37 港樓供應未來嚴重供不應求？
21:36 發展商投地時機到？

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