Comment vendre un bien immobilier

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 introduction
00:28 1ère étape : connaissez les points faibles de votre bien immobilier
02:13 2ème étape : mettez en valeur votre bien, vous devez créer un coup de cœur
03:44 3ème étape : contactez un professionnel de l'immobilier si besoin
05:25 4ème étape : contactez un notaire pour les dernières démarches

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Pour vendre votre bien immobilier il y a 2 actions à faire avant même de contacter un professionnel, puis contacter ce fameux professionnel qui est au minimum un notaire, voire aussi une agence immobilier, puis le processus de vente.

Alors la première action c'est de vous assurer que si vous vendez votre bien, l'acheteur ne pourra pas se retourner contre vous pour un vice caché. C'est à dire que vous devez connaître l'état général et les faiblesses de votre bien par cœur, au minimum les mentionner et au mieux les résoudre avant la vente. Typiquement il peut s'agir d'une infiltration d'eau, le minimum c'est de la mentionner par écrit dans un document de la vente, et le mieux c'est de la résoudre pour ne pas que l'acheteur vous dise dans quelques mois "vous m'aviez caché l'importance de la fuite, en l'ayant su je n'aurais pas acheté votre bien" et vous demande des indemnités.

La deuxième action c'est de mettre en valeur votre bien. N'oubliez pas, vous vendez (ou louez d'ailleurs c'est aussi valable) au coup de cœur. Faire pour 2000 euros de peintures, nettoyage, pose de toile de verre etc. donnera plus que 2000 euros supplémentaires à la vente de votre logement.

Maintenant il est temps de contacter un professionnel pour vendre votre bien. Soit vous le confiez à une agence immobilière pour le faire visiter et organiser les visites, soit vous le faites vous-même, organiser et faire des visites ce n'est pas compliqué, la valeur ajoutée de l'agence immobilière à ce stade n'est que de vous libérer du temps et avoir un peu d'argumentaires commerciaux.

Enfin, vous avez trouvé votre acheteur, qui vous a fait une offre d'achat, et vous l'avez accepté. Alors rapprochez vous d'un notaire, l'acheteur peut aussi vouloir traiter avec le sien, arrangez vous. S'en suit tout le processus de vente classique, à savoir monter le dossier, le crédit immobilier s'il y en a un de votre acheteur, l'appel de fonds et la signature définitive. Ça y est vous avez vendu votre bien !