Dans Quelle Ville Investir en 2024

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
0:00 Introduction
0:35 Site meilleurs agents prix de l'immobilier
0:50 Exemple la ville d'Orléans
2:04 Créer un tableaux & Formule de calcul
4:29 Liste des villes où investir
4:50 : Autres critères à prendre en compte
6:04 Les points supplémentaires à vérifier
6:14 La rentabilité du bien - le cash flow
6:43 La tension locative
7:33 L'état du bien
8:01 Résumé des étapes
8:54 Mes conseils
10:00 Conclusion

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C’est une réalité vérifiée depuis de nombreuses années : l’investissement immobilier locatif fait et doit faire partie intégrante d’une stratégie de développement patrimoniale digne de ce nom. Bien que bercé (et même parfois un peu chahuté) par l’actualité économique, ce secteur fait office de référence quand il est question de valoriser son patrimoine sur le long terme.

Malgré ces notes plutôt positives, l’immobilier locatif reste un secteur sur lequel beaucoup d’investisseurs souhaitent se lancer, mais où les pièges sont nombreux et les possibilités d’erreurs également. Il est donc très important de correctement penser son investissement avant de se lancer. Et une bonne réflexion passe toujours par une veille active et profonde des zones sur lesquelles il est cohérent de se positionner afin de réaliser un bon investissement.

Tous les spécialistes de l’immobilier vous le diront, la performance d’un investissement locatif tient à la réunion de plusieurs facteurs. Il s’agit de la qualité du bien acquis, de l’adéquation de son prix (et des futurs loyers que vous en tirerez) avec le marché, de sa localisation (proximité d’un bassin d’emploi, de commerces, de transports...), de son potentiel d’attraction et du rapport entre l’offre et la demande locatives.

Le Mans (7,1 %), Angers (6,2 %) et Brest (6,1 %) dans le peloton de tête
Si Rennes décroche la première place de notre classement, Le Mans et Angers se hissent respectivement sur la deuxième et la troisième marche du podium. Dans la préfecture de la Sarthe, il ressort de l’analyse de nos données que la rentabilité locative nette atteint 7,1 % et dans celle que l’on surnomme parfois l’Athènes de l’Ouest, un investisseur avisé peut compter sur 6,2 % de rendement net. Avec un taux de rentabilité locative nette avoisinant les 6,1 %, Brest constitue, elle aussi, une ville à côté de laquelle les aficionados de la pierre locative auraient tort de passer.

Mulhouse, Caen et Besançon à plus de 4 % de rentabilité !
Villes de plus de 100 000 habitants qui permettent de profiter de hauts rendements locatifs de plus de 4 % de rentabilité nette : Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail semble avoir durablement redessiné les contours du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou encore Amiens.

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