Скачать или смотреть LMNP en Micro-Entreprise (Avantages et inconvénients)

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LMNP et Micro-BIC : Quels Plafonds Faut-il Respecter ?
Lorsque vous faites de la location meublée non professionnelle (LMNP) sous le régime micro-BIC (micro-entreprise), deux plafonds principaux s’appliquent, mais ils n’ont pas la même finalité.

1. Le plafond de 23 000 € : pour le statut LMNP
Pourquoi ? Ce plafond détermine si vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Comment ça marche ?

Vous restez LMNP si vos recettes locatives annuelles (loyers + charges brutes) sont inférieures à 23 000 €, ou si elles sont inférieures à 50 % des revenus globaux de votre foyer fiscal.

Si vous dépassez ce seuil et que ces recettes représentent plus de 50 % de vos revenus globaux, vous passez automatiquement en LMP, avec des conséquences fiscales et sociales différentes (cotisations sociales, imposition…).

2. Le plafond de 77 700 € : pour le régime micro-BIC
Pourquoi ? Ce plafond concerne le régime fiscal simplifié de la micro-entreprise (micro-BIC) pour la location meublée.

Comment ça marche ?

Tant que vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 77 700 € (ou 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés), vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers.

Si vous dépassez ce plafond, vous basculez automatiquement au régime réel d’imposition, qui est plus complexe mais permet de déduire vos charges réelles.

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