2023年5月尔湾及周边地产市场数据分析，尔湾地区房屋连续4个月上涨，接近去年的历史高点，加价抢房成为普遍现象！ 尔湾地产经纪人 GAO YAN

大家好，我是尔湾地区的地产经纪人: GAO YAN。
2023年5月刚刚过去，我们每月例行对尔湾周边地区市场数据进行梳理和总结，过去的5月份，现象总结如下：
5月份与4月比较。
抢房！加价！快！房源紧张继续是市场关键词！
整个加州房屋均价连续四个月上涨！
尔湾和周边地区，各个房型的每尺单价都在迅速上涨，交易速度继续加快（平均上市时间为9天），多数房屋都以超过listing价格成交，市场完全处于卖方市场！
供给持续不足，好的房源被迅速抢购。总得说来，尔湾和周边地区，乃至整个加州处于卖方市场！
详情请见下面具体数据：
数据一：过去5年加州房产价格变化趋势
这是从2018年1月到2023年5月，整个加州地区，房产销售价格的中位数：
之前的5年，每年都在温和上涨（比通胀率高），这说明房产投资是跑赢通胀的安全的投资手段。
从整个加州看，5月价格比去年同期下降了6.6%，但比4月上升了2%，这是整个加州连续4个月上涨。

数据二：过去三年加州及尔湾房价走势图比较
从2020年1月到2023年5月，整个加州及尔湾（蓝线为整个加州，红线为尔湾）独立屋及康斗的价格中位图；
相比去年同期，整个加州下跌了6.6%，尔湾上涨了1.5%；相比上月，整个加州上涨了2%，尔湾上涨了1.48%；
相比2020年1月，整个加州上涨了39%。 尔湾上涨了65.6%；

数据三：尔湾和周边城市森林湖，塔斯廷房价变化对比
尔湾，森林湖，塔斯廷是相邻的三个城市，如果不考虑学区，森林湖，塔斯廷往往成为尔湾的替代品。
相对于去年同期，尔湾上涨了1.5%，森林湖下降了9.5%，塔斯廷上涨了3%
5月相对于上月，尔湾，森林湖上涨，塔斯廷下降。

数据四：每平方尺均价的变化（以尔湾，塔斯廷，森林湖三个城市为例）
每平方尺单价比去年同期，尔湾学区下降了1.8%，森林湖下降了0.8%，塔斯廷下降了1.4%
5月比上月每平方尺价格尔湾，森林湖和塔斯廷均上涨。
目前尔湾是718，森林湖是614，塔斯廷是613，每尺单价都接近房价的历史高点！这三个城市的历史最高点分别是：731，619和 631

数据五：市场上可售房源变化（以尔湾，森林湖，塔斯廷三个城市为例）
这个数据显示市场上可售房屋数量变化，在2022年7月，市场上可售房源持续下降，目前市场上可售房源持续稀缺！
相比较上月，尔湾，森林湖和塔斯廷可售房源略有增加。

数据六：每月交易完成数量变化（以尔湾，森林湖，塔斯廷三个城市为例）
自2022年3月以来，每月交易完成数量持续下降。
尔湾比去年同期减少了26.7%，森林湖和塔斯廷分别减少了24.6%和30.6%。
相比上月，尔湾，森林湖,塔斯廷的交易量增加。
市场上可售房源持续稀缺导致完成交易数量也在迅速减少！买家无房可买！

数据七：过去三年加州及尔湾房屋销售时间（从上市到签约的时间）
这是从2020年1月到2023年5月，灰色线是整个加州，红线是尔湾地区的。
2020年1月，尔湾卖掉一栋房子平均需要40天时间，2023年5月仅需要9天
5月相比上月销售时间继续变短！

数据八：买卖双方的谈价能力变化： 卖家谈价能力逐渐增强
这是从2020年1月到2023年4月，尔湾地区，各个最终成交价和卖家要价的比值
通常情况下，买家会在卖家报价的基础上还价，最后成交价往往是报价的98%左右，5月成交的平均价格比卖家的list 高。相比上个月卖家的谈价能力迅速上升，目前是卖方市场！大部分房屋需要加价购得！

数据九：不同卧室数量房屋的每尺价格变化比较？
这是从2020年1月到2023年5月，尔湾，不同房间数的房屋的价格变化。
相比较去年5月，2个卧室上涨了0.3%，3个卧室下跌了5.5%，4个卧室及以上下跌了0.3%
相比上个月，2间卧室的上涨了2.3%，3间卧室的上涨了2.8%，4间及以上的上涨了2.4%。
所有户型的每尺单价都在上涨！


结论：5月尔湾及周边房屋继续处于卖方市场，价格大幅度上升，交易速度加快，但房源稀缺，导致加价和抢房又成为普遍现象！在刚性需求，房源减少，价格高企等因素共同作用，小面积的房屋涨幅最大，200万以上的房屋也开始进入抢房阶段。

加州房产经纪： GAO YAN
个人微信号：usa-home2

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