Как обманывают при аренде жилья в Германии. Не попадитесь на уловки мошенников!

Как с мной связаться?

+4915252631955 (звонки, WhatsApp)

Хочешь учиться в Германии? Первая консультация бесплатно https://study-compass.ru/

Мой Instagram   / guzelgermany  

В Германии мошенники часто пытаются воспользоваться незнанием иностранцев о том, как работает немецкая система аренды, чтобы выманить у них деньги. Вот некоторые признаки, указывающие на то, что объявление о сдаче квартиры в аренду является мошенничеством:

Цена слишком хороша, чтобы быть правдой. Проверьте средние цены по городом. Например в этой таблице цена за аренду квадратного метра. К сожалению чудес не бывает и никто не будет сдавать в аренду ниже рыночной цены если только это не ваша бабушка.

Хозяин предлагает снять квартиру, не видя вас и не встречаясь с вами. Вы общаетесь с ним только по электронной переписке или по телефону.

Хозяин обещает, что вы получите квартиру сразу после того, как свяжетесь с ним, и требует какой-то залог, чтобы показать, что вы настроены "серьезно". Немецкое законодательство в случае конфликтов стоит на стороне арендаторов, поэтому арендодатели стараются тщательно выбирать жильцов и не станут выбирать вас в качестве единственного кандидата, основываясь на коротком сообщении, в котором вы выразили свой интерес к квартире.

Хозяин квартиры находится "за границей" и предлагает выслать вам ключи по почте, как только вы внесете залог. Иногда арендодатель утверждает, что доверенная третья сторона, например AirBnB, выступит в качестве "эскроу". Любые электронные письма от "AirBnB", которые вы получите, будут поддельными; любой платежный адрес, который вам дадут, будет принадлежать мошеннику.

Хозяин квартиры утверждает, что будет далеко ехать, чтобы показать квартиру только одному человеку (вам). Поэтому от вас требуется внести залог, чтобы показать, что вы настроены "серьезно". На самом деле арендодатели или их агенты показывают квартиру стольким людям, скольким они могут запланировать, иногда большими группами. Они выбирают из этих претендентов, руководствуясь своей интуицией и информацией о личном и финансовом положении. В большинстве мест у арендодателей будет много (от десятков до сотен) претендентов на одну квартиру. Им не нужно (или не хочется) "продавать" свою квартиру одному конкретному арендатору, которого они выбрали заранее.

Некоторые люди просят переводить платежи через Western Union, криптовалюту или другие необычные для Германии сервисы, где вы не сможете вернуть свои деньги или отследить, кто их получил. Иногда эти платежи совершаются вами типо члену семьт или другу "арендодатель" просто требует сфотографировать чек - данные на чеке позволят мошеннику снять деньги.

Договор составляется на английском языке.

Арендодатель утверждает, что является носителем немецкого или английского языка, но его грамматика и орфография не подтверждают это утверждение.

В последнее время также появились сообщения о мошенничестве, когда мошенник снимает квартиру на AirBnB, а затем пытается сдать ее вам - лично, с письменным договором аренды и ключами. Эту аферу сложнее обнаружить, но есть предупреждающие признаки:

Мошенничество распространяется только на полностью меблированные квартиры, что является первым сигналом, поскольку более 99 % легальных квартир, сдаваемых в аренду в Германии, не являются полностью меблированными. Проверьте на AirBnB, предлагается ли там эта квартира

Мошенник не хочет показывать вам свой Ausweis (немецкое удостоверение личности), когда вы просите его, настоящий арендодатель не будет иметь с этим проблем
Если мошенник утверждает, что работает в агентстве, но квартира не рекламируется на сайте агентства, у мошенника нет визитной карточки или адреса корпоративной электронной почты - красный свет.

Мошенник просит наличные -тоже красный свет

В большинстве легальных квартир вы получаете как минимум два комплекта ключей, но у мошенника только один комплект ключей

Мошенник просит перевести деньги на счет в иностранном банке (IBAN не начинается с DE) - красный свет

Мошенник не хочет видеть вашу Schufa (немецкий кредитный рейтинг) или подтверждение дохода - темно-желтый свет

Кажется, что вы единственный человек, заинтересованный в квартире, поэтому мошенник предлагает вам снять ее немедленно - желтый свет