Скачать или смотреть 【宅建2025】令和7年 問43 徹底解説！重要事項説明（35条）の免除特例と法改正ポイントを攻略【あけぼのライフ】

宅建士試験対策の「あけぼのライフ」です！
今回は、令和7年度本試験の**問43「重要事項説明（35条）」**を詳しく解説します。

「信託受益権の売買で重説は必要？」「目論見書があれば省略できる？」といった、近年の試験で狙われやすい応用知識を整理しましょう。
今回の問題は「正しいものはいくつあるか」という個数問題ですが、実はすべての選択肢が正しいという、知識の正確さが問われる一問です。

【タイムスタンプ】
0:00 オープニング
0:07 令和7年度 問43：問題文の読み合わせ
0:42 選択肢（ア）：信託受益権の売買と目論見書（交付されていれば重説不要！）
2:13 選択肢（イ）：未完成物件の貸借（構造や設備の完成時見込みを説明！）
2:52 選択肢（ウ）：敷金の精算に関する事項（契約終了時の精算ルールは必須！）
3:31 選択肢（エ）：津波防災地域づくりに関する法律（制限の概要を説明！）
4:49 まとめ：正しい選択肢の数（答えは「4つ」すべて正しい！）
4:56 エンディング

【今回の重要ポイント！】

（ア）信託受益権の特例： 宅建業者が信託受益権の売主となる際、既に「目論見書（投資信託等の説明書）」を交付していれば、35条書面の交付・説明は免除されます。

（イ）未完成物件： まだ完成していない建物の貸借であっても、完成した時の構造やキッチンの設備、内装の仕上げなどは、借りる側にとって重要なので説明が必要です。

（ウ）敷金の精算： 「退去時にいくら返ってくるのか」「どんな費用が引かれるのか」は、トラブル防止のため貸借の重説で必ず伝えなければなりません。

（エ）津波防災地域： 津波災害警戒区域内にある場合は、その「制限の概要」を説明する義務があります。他の法令上の制限と同様、重要なチェックポイントです。

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