Скачать или смотреть জাল দলিল সুনির্দিষ্ট ভাবে কত প্রকার - রেজিষ্ট্রার এবং আন-রেজিষ্ট্রার জাল দলিল নিয়ে বিস্তারিত

জাল দলিল সুনির্দিষ্ট ভাবে কত প্রকার - রেজিষ্ট্রার এবং আন-রেজিষ্ট্রার জাল দলিল নিয়ে বিস্তারিত

জাল দলিলকে নির্দিষ্ট প্রকারে ভাগ করা কঠিন, কারণ জালিয়াতরা বিভিন্ন কৌশলে প্রতারণা করে থাকে। তবে জাল দলিল তৈরির পদ্ধতি এবং উদ্দেশ্যের ভিত্তিতে এই জালিয়াতিগুলোকে কয়েকটি মূল ধরনে ভাগ করা যায়।
সাধারণত, জাল দলিল নিম্নলিখিত প্রধান কয়েকটি কৌশলে তৈরি হতে পারে:
সম্পূর্ণ নকল দলিল (Completely Fabricated Deed)
এটি এমন দলিল, যেখানে প্রথম থেকে শেষ পর্যন্ত সবকিছুই মিথ্যা বা নকল।
জালিয়াত চক্র মূল দলিলে ব্যবহৃত স্ট্যাম্প বা ছাপের অনুরূপ নকল স্ট্যাম্প পেপার ব্যবহার করে।
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের সিল, সাব-রেজিস্ট্রারের স্বাক্ষর এবং অন্যান্য সরকারি সিলমোহর সম্পূর্ণ নকল করে।
দলিলের তথ্য (দাগ নম্বর- খতিয়ান- চৌহদ্দি ইত্যাদি) মনগড়াভাবে লিখে অন্য কাউকে সম্পত্তির মালিক সাজিয়ে রেজিস্ট্রি করে নেয়, যা অফিসের মূল ভলিউমে (Volume) সংরক্ষিত থাকে না।
এই ধরনের দলিল সাধারণত অফিসের রেকর্ডের সঙ্গে মেলালে কোনো মিল পাওয়া যায় না।
আংশিক পরিবর্তন বা সংশোধন করা দলিল (Partially Altered Deed)
এটি একটি বৈধ দলিলকে আংশিক ঘষামাজা বা ওভাররাইটিং করে পরিবর্তন করা।
ঘষামাজা/ওভাররাইটিং (Erasure/Overwriting): একটি আসল দলিল থেকে বিক্রেতা বা গ্রহীতার নাম, দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, জমির পরিমাণ বা চৌহদ্দি (সীমানা) ঘষে তুলে ফেলে বা তার উপর নতুন করে লিখে জাল করা হয়। দলিলে ঘষামাজা বা কাটাকাটি সাধারণত গ্রহণযোগ্য নয় এবং এতে জালিয়াতির সন্দেহ বাড়ে।
তারিখ পরিবর্তন মূল তারিখ ঠিক রেখে দলিলের বিষয়বস্তু জাল করা বা উল্টোভাবে মূল বিষয়বস্তু ঠিক রেখে জাল তারিখ ব্যবহার করা।
পরিচয় জালিয়াতি ভিত্তিক দলিল (Identity Forgery Based Deed)
এ ধরনের জালিয়াতিতে ব্যক্তিকে নকল করা হয়।
নকল মালিক সাজানো জমির প্রকৃত মালিক বিদেশে থাকলে, বা তিনি বয়স্ক/অসুস্থ হলে, অন্য কোনো ব্যক্তিকে সেই মালিক সাজিয়ে ভুয়া জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) ব্যবহার করে দলিল রেজিস্ট্রি করা হয়।
মৃত ব্যক্তিকে জীবিত দেখানো মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি দ্রুত হাতিয়ে নেওয়ার জন্য তাকে জীবিত দেখিয়ে তার নামে জাল দলিল তৈরি করা হয়।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি জালিয়াতি: বিদেশ থাকা কোনো ব্যক্তির নামে জাল আমমোক্তারনামা (Power of Attorney) তৈরি করে তার সম্পত্তি বিক্রি করে দেওয়া।
রেকর্ড বা সিল জালিয়াতি (Record or Seal Forgery)
সরকারি রেকর্ড বা সিলমোহর নকল করা।
সরকারি সিল জাল: সাব-রেজিস্ট্রি অফিস বা ভূমি অফিসের ব্যবহৃত সরকারি সিলমোহর ও স্বাক্ষর নকল করা। পুরোনো দলিলে নতুন সময়ের সিল ব্যবহার করা এই ধরনের জালিয়াতির উদাহরণ।
বালাম বহি জাল: কিছু ক্ষেত্রে অসাধু কর্মকর্তারা মূল রেজিস্ট্রি বই (ভলিউম/বালাম বহি)-এ অবৈধভাবে জাল দলিলের তথ্য ঢুকিয়ে দেয়।
উত্তরাধিকার বা এজমালি সম্পত্তি সংক্রান্ত জালিয়াতি
পারিবারিক বা যৌথ মালিকানার সম্পত্তি নিয়ে প্রতারণা
ভুয়া বণ্টননামা: ওয়ারিশ বা সহ-শরিকদের অজ্ঞাতে বা সম্মতি ছাড়া ভুয়া বাটোয়ারা (বণ্টননামা) দলিল তৈরি করে নিজেদের নামে বেশি অংশ লিখে নেওয়া।
অর্পিত সম্পত্তি জাল অর্পিত সম্পত্তি বা সরকারি খাস জমিকে সাধারণ সম্পত্তি দেখিয়ে বা ভুয়া কাগজপত্র তৈরি করে দলিল করা।
সংক্ষেপে: জাল দলিল হলো এমন কোনো দলিল যা মিথ্যা তথ্য জাল স্বাক্ষর নকল সিল বা অন্য কোনো প্রতারণামূলক কৌশল ব্যবহার করে তৈরি করা হয়েছে এবং যার কোনো বৈধ আইনি ভিত্তি নেই।
#জালদলিলের প্রকাভেদ #জালদলিল #রেজিষ্ট্রারজালদলিলল #আনরেজিষ্ট্রারজালদলিল #জমি #দলিল