#96 Noworoczne Q&A dotyczące wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

Magdalena Małecka MRICS Rzeczoznawca Majątkowy | Facebook
⬇️⬇️⬇️
  / magdalenamalecka.rzm  
.
✅ Zajrzyj na moją stronę:
https://www.magdalenamalecka.pl/

✅ Szukasz rzeczoznawcy majątkowego - napisz:
[email protected]
.
✅ Link do darmowych materiałów, które możesz w każdej chwili pobrać: https://magdalenamalecka.pl/darmowe-m...
.
✅Chcesz mieć przykład procedury wyceny do egzaminu państwowego? możesz ją tu zakupić: https://magdalenamalecka.pl/produkt/p...
.
✅ Szukasz szkolenia przygotowującego do egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego? Zobacz jakie są aktualne terminy (to jedyne takie szkolenie): https://magdalenamalecka.pl/produkt/s...
.
✅ Szukasz szkolenia, które po nieudanych praktykach zawodowych wyjaśni Ci jak sporządzać operat szacunkowy i przeprowadzi Cię w 5 prostych krokach przez cały proces? Zobacz jakie są aktualne terminy (to jedyne takie szkolenie): https://magdalenamalecka.pl/produkt/s...
.
✅ Zajrzyj do zakładki Q&A i zobacz czy znajdziesz odpowiedzi na swoje wątpliwości w obszarze wyceny nieruchomości:
https://magdalenamalecka.pl/category/qa/

0:00 wprowadzenie,
0:51 pyt.1 Ile czasu tak średnio zajmuje nagranie takiego wywiadu
4:05 pyt.2 Czy osoby pracujące na etacie (godz. pracy 7-15) mają jakąś możliwość odbycia formalnych praktyk zawodowych koniecznych do ubiegania się o uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego?
6:36 pyt.3 Witam, wie Pani co mogę zrobić jak zgubiłem dziennik praktyk?
6:58 pyt.4 Czy możemy poznać przykładowe pytania z egzaminu ustnego?
7:59 pyt.5 Czy kiedy uzyskam uprawnienia zawodowe to będę w pełni przygotowany do wykonywania zawodu?
10:44 Pyt.6 Ja za praktykę zawodową byłabym skłonna więcej zapłacić, gdybym miała GWARANCJĘ, że praktyki będą prowadzone na wyższym poziomie. Skąd mieć taką gwarancję?
12:04 pyt.7 Co ile się aktualizuje uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego?
14:37 pyt.8 Gdyby miała pani jednoznacznie odpowiedzieć- to który zawód bazowy wg pani, najbardziej ułatwia wejście w wycenę?
16:14 pyt.9 Jestem w trakcie praktyk zawodowych i właśnie przygotowuje operat z korygowaniem ceny średniej i wydaje mi się, że używamy metody proporcjonalnej doboru współczynników. Czy jeśli za rok przystąpię do egzaminu, to znaczy, ze operat będzie przygotowany niepoprawnie?
19:40 pyt.10 A z jakiego okresu powinien rzeczoznawca majątkowy brać pod uwagę do wyceny transakcje ?
22:38 pyt.11 Czy w operacie powinien być wyznaczony obszar badania nieruchomości do porównania?
25:34 pyt.12 A czy nie można by dochodówki zastosować do inwestycji w trakcie realizacji?
28:02 pyt.13 Czyli jeżeli na przykład będziemy wyceniać działkę dla której nie ma zapisu w mpzp, została wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego. Mimo, że jest użytkowana jako pole uprawne będzie wyceniana jako działka budowlana?
29:30 pyt.14 Uczono mnie, ze wynik wyceny się uzasadnia i ze powinien się on zawierać w przedziale cen najlepszej i najgorszej. Ale w zbiorze moim zaraz po cenie najwyższej mam nieruchomość o różnych słabszych cechach, wiec poprawki wychodzą sporo na plus. To ostatecznie skutkuje tym, że średnia arytmetyczna przy ustaleniu ceny końcowej WN jest wyższa od najwyższej ceny w zbiorze.
33:43 pyt.15 czy jeżeli jeden właściciel posiada kilka różnych nieruchomości to można sporządzić jeden operat ? - czy nie narusza to przepisów?
40:19 pyt.16 jeśli wyceniam np. nieruchomość gruntową na dzień 1.06.2009r. to transakcje przyjmuje również z tej daty. Ale skąd uzyskać informację jaki wtedy był stan prawny, zagospodarowania, otoczenie?
42:02 pyt.17 Czy w związku z nowym Rozporządzeniem możemy jeszcze w operacie szacunkowym powołać się na standardy zawodowe?
42:59 pyt.18 Czy wskazanie obszarów ryzyka i okoliczności ograniczających przydatność wycenianej nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności może stanowić jeden załącznik, czy to powinny być dwa odrębne załączniki?
44:25 pyt.19 czy sporządzenie operatu szacunkowego dla takie celu jak sprzedaż przy zastosowaniu podejście kosztowego jest poprawne?
45:11 pyt.20 Czy w przypadku gdy na nieruchomości zrealizowano tylko część zamierzenia zgodnie z nowym rozporządzeniem i wspomnianym w filmie (95#) §54 mimo to określamy wartość po zakończeniu, choć kredyt ma nie finansować dalszej budowy?
46:43 nowy pomysł na YT;
50:05 życzenia noworoczne.


#operatszcunkowy #wycenanieruchomości #wycenadlabanku #zabezpieczenie #wierzytelność #doświadczenie #rzeczoznawcamajątkowy #wycenanieruchomości #rzeczoznawca #start #mieszkaniadeweloperski #opiniaowartościnieruchomości #jakość #rzetelność #wysokacena #operatszacunkowy #rzm #operat #wycena #szkolenia #online #panirzeczoznawca #magdalenamałecka #procedurawyceny #jakzacząć #biegłysądowy #aktasparwy #prawadonieruchomości #transakcje #marketing #transakcjesprzedaży #wartośćrynkowa #pośrednik