Скачать или смотреть T3 rénové étage élevé | Balcon filant & vue Tour Eiffel | Résidence sécurisée avec gardien

✨ EXCLUSIVITÉ – T3 de 68,01 m², 15ᵉ/18, Balcon filant 7,7 m², Vue Tour Eiffel, Entièrement rénové, Résidence sécurisée avec gardien

Le Réseau HB présente ce superbe 3 pièces au 15ᵉ étage, baigné de lumière, avec vue panoramique 180° sur le Grand Paris (Tour Eiffel à l’horizon) et balcon filant accessible depuis la cuisine et le séjour. Immeuble entretenu, gardien présent au quotidien, cadre verdoyant et calme.

Ce que vous allez apprécier :
• Entrée large et dégagement avec placards (circulation fluide)
• Cellier carrelé (hors Carrez) pour buanderie/stockage
• Cuisine aménagée (9,12 m²) ouverte sur le balcon : petit-déj au soleil
• Séjour (16,93 m²) exposé sud-est, baies vitrées, vue dégagée + Tour Eiffel
• Balcon filant (7,7 m²), vrai prolongement extérieur
• 2 chambres : principale (10,09 m²) avec accès balcon + seconde (9,98 m²)
• Dressing (3,18 m²) + couloir (5,86 m²), rangements optimisés
• Salle d’eau rénovée (5,14 m²) : douche à l’italienne, rangements, carrelage contemporain
• WC séparé (1,49 m²)
• Appartement entièrement rénové, habitable immédiatement

Confort & techniques :
• Chauffage collectif au sol + double vitrage = DPE D (161) / GES D (34)
• Aucun travaux à prévoir
• Charges trimestrielles : 717,63 € (gardien, ascenseurs, chauffage urbain, eau chaude, ménage, entretien, caméras)
• Taxe foncière : 1 270 € / an

Copropriété & services :
• Résidence de 112 lots principaux
• Accès sécurisés : Vigik, digicode, interphone + caméras
• Gardien présent quotidiennement, parties communes nettoyées chaque jour
• Deux ascenseurs
• Parking collectif extérieur non nominatif
• Ravalement + menuiseries réalisés en 2018

Localisation
• RER B – Sevran Beaudottes : ~8 min
• Tram T4 – Les Sablons : ~5 min
• Bus vers Aulnay, Villepinte, Drancy, Tremblay, Le Bourget
• Futur Grand Paris Express – ligne 16 : fort potentiel de valorisation
• A104, RN3, A3 à proximité | Paris-CDG proche
• Commerces, Poste, écoles (maternelle/élémentaire Maryse Hilsz, collège Évariste Galois, lycée Blaise Cendrars), espaces verts & équipements sportifs à pied

Pourquoi c’est un coup de cœur ?
• Étage élevé, vue signature & luminosité traversante
• Balcon filant pour vivre dedans/dehors
• Appartement rénové, rangements partout, prêt à vivre
• Résidence sécurisée avec gardien et gestion sérieuse
• Quartier calme, vert, au cœur du Grand Paris

📞 Infos & visites : Farida
📲 07 49 05 74 65

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