Канадский рынок жилья больше не просто охлаждается — он перестраивается в режиме реального времени.
Этот эпизод начинается с ошеломляющей статистики: продажи новых домов в Торонто в январе 2026 года упали до всего 269 единиц — самого низкого уровня за всю историю наблюдений. Это на 36% меньше, чем в прошлом году, на 80% меньше, чем в среднем за 10 лет, и на невероятные 91% меньше, чем на пике 2022 года. Между тем, на рынке остается более 20 500 непроданных квартир — это 76 месяцев запасов. При нынешних темпах поглощения потребуется более шести лет, чтобы распродать уже построенное жилье.
Последствия огромны. Исторически инвестиции в жилую недвижимость составляли 7–9% ВВП Канады. Застройщики строят не потому, что существует спрос, а потому, что предварительные продажи открывают доступ к финансированию. А сейчас предварительные продажи застопорились. Ванкувер отражает это замедление: в январе было выпущено всего 73 единицы жилья по сравнению с более чем 700 два года назад. Строительный портфель быстро сокращается.
Но эта ситуация выходит за рамки кондоминиумов.
В недавно опубликованном бюджете Британской Колумбии с дефицитом в 13 миллиардов долларов вводятся дополнительные налоги в то время, когда доступность жилья и без того ограничена. Новый 7% налог с продаж на арендуемую недвижимость и услуги по управлению многоквартирными домами повысит операционные расходы для владельцев кондоминиумов. Комиссионные сборы за коммерческую недвижимость теперь облагаются налогом с продаж, что потенциально может снизить инвестиционный поток. Школьный налог увеличился для домов высокой стоимости. Налог на спекуляцию растет для нерезидентов. В совокупности эти меры усиливают более широкий фискальный сдвиг: структурно более высокие дефициты и растущая зависимость от государственных расходов для стабилизации замедляющейся экономики.
Национальные данные по перепродаже подтверждают эту перестройку. Продажи снизились на 16,2% в годовом исчислении. Цены на жилье в стране упали на 23% по сравнению с пиковыми уровнями, при этом Онтарио лидирует по спаду с падением на 26%. Тем не менее, предложение остается ниже долгосрочных средних показателей, что предполагает, что стабилизация в конечном итоге может произойти за счет ограниченного предложения, а не за счет восстановления спроса.
Тем временем, число потребительских банкротств растет. В 2025 году более 140 000 канадцев подали заявления о банкротстве — это самый высокий показатель с 2009 года. Примечательно, что все больше домовладельцев обращаются за защитой от банкротства, что свидетельствует о том, что продление ипотечных кредитов по более высоким ставкам начинает сказываться на их платежеспособности. Фиксированные ставки по ипотечным кредитам снизились до 3,79%, но домохозяйства, похоже, сосредоточены на восстановлении баланса, а не на увеличении заемных средств.
Рынок аренды также ослабевает. Арендная плата за однокомнатные квартиры в Ванкувере снизилась на 11% в годовом исчислении. В условиях замедления роста населения и завершения строительства целого ряда специализированных арендных квартир дальнейшее снижение остается возможным.
Общая тенденция очевидна: канадская модель роста — в значительной степени зависящая от жилищного строительства, расширения долга и роста стоимости земли — находится под давлением. Застройщики сокращают свою деятельность. Домохозяйства сокращают заемные средства. Правительства увеличивают дефицит бюджета. Корректировка носит циклический характер на первый взгляд, но на самом деле имеет структурный характер.
Более глубокий вопрос заключается в том, сможет ли Канада развить свою экономическую модель в направлении повышения производительности, инвестиций и устойчивого роста — или же жилищный сектор останется одновременно двигателем и уязвимым звеном национального баланса.
2026 год может запомниться как год, когда рынок перестал притворяться и начал адаптироваться.
_________________________________
Свяжитесь с нами:
📆 https://calendly.com/thevancouverlife
📧 info@thevancouverlife.com
Канал Дэна: / @vancouverstoprealtor
Канал Райана: / @ryan_thevancouverlife
⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ
Задумываетесь, подходящее ли сейчас время для выставления вашего дома на продажу?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать недвижимость дороже 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar
⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Думаете о покупке дома?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide
Группа агентов по недвижимости Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости в eXp Realty Vancouver
🏆 Входит в 1% лучших членов Президентского клуба 2024/2025
🏆 Входит в 10% лучших членов Клуба Медальона с 2019 по 2025 год
🏆 Объем продаж более 500 000 000 долларов
www.thevancouverlife.com
_________________________________
Информация по комментариям в разработке