Pillola 42 - Il vuoto per pieno nei contratti di Locazione Turistica e Affitti Brevi

🟦 Oggi vi parlerò del famoso “vuoto per pieno” nei contratti di Locazione Turistica e Affitti Brevi 🟦

Quando parliamo di “vuoto per pieno” la nostra mente può far riferimento a un tipico contratto conosciuto in ambito Alberghiero con cui un Operatore Turistico chiede ad un Albergo o ad una struttura alberghiera di “bloccare” un determinato numero di camere per un determinato periodo ad un prezzo prefissato.
Questo tipo di contratto, o meglio di lavoro, o ancora se vogliamo chiamarla operatività, è stata spostata nel settore extralberghiero con riferimento ai rapporti tra proprietari e gestori.
Ma vediamo insieme come!

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Il contratto di “vuoto per pieno” è stato trasferito nel settore extralberghiero con una modifica: non v’è più un Operatore del settore turistico da una parte e dall’altra un Albergo per esempio.

Nel settore extralberghiero troviamo i Gestori e i Proprietari.
In questo caso abbiamo un Gestore che intende gestire un immobile per destinarlo a ospitare i turisti e dall’altra un Proprietario che desidera un canone di locazione mensile fisso.
In questo modo il contratto “vuoto per pieno” è stato trasferito nel settore extralberghiero.
Abbiamo così anche qui un Gestore che si impegna a pagare un prezzo fisso (il canone di Locazione) per utilizzare l’immobile da destinare ai turisti.

Per ovvie ragioni il contratto originario non è stato adattato al contratto di locazione ma si è utilizzato questo termine per indicare un’attività simile.
In entrambi i casi il “rischio economico” è a carico di chi stipula il contratto, che sia esso un Operatore Turistico o un Gestore.
Questo tipo di contratto è quindi alla base della maggior parte dei rapporti tra Proprietari e Gestori.

Diversamente da esso troviamo poi il Property Management o, più comunemente, il Mandato di Gestione.
In questo caso il rapporto tra Proprietario e Gestore cambia e sparisce la quota fissa mensile da versare al primo da parte del secondo.

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Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

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