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  • Happy Diary 快樂日記
  • 2026-02-27
  • 9147
中山公寓係「平」定係「伏」?揀公寓還是住宅?租是買?怎樣揀?非地產經紀的親身置業經驗分享!就是怕你買錯一間,退休現金流可能會全盤崩潰!
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Описание к видео 中山公寓係「平」定係「伏」?揀公寓還是住宅?租是買?怎樣揀?非地產經紀的親身置業經驗分享!就是怕你買錯一間,退休現金流可能會全盤崩潰!

三十幾萬一個單位,你第一個反應係「好抵」。但有冇諗過,點解會咁平?

40年還是70年產權,到期之後點算?
續期是否一定成功?會唔會要補巨額地價?
公寓水電、管理費是否被低估?
賣出時增值稅、附加稅、所得稅是否吃掉大半利潤?

很多人北上買樓,經紀只跟你說好的方面,今年Ken以自己經驗和搜集到的資料,跟大家無償分享:
公寓vs住宅:
❗ 土地性質不同
❗ 按揭條件不同
❗ 稅務成本不同
❗ 流動性差距極大

更殘酷的問題是:
如果樓價不升反跌,你還能承受嗎?
如果租金不如預期,你的現金流會否被拖垮?
如果市場長期橫行,你是否願意長期持有?

現時樓市早已不是「隨便買都升」的年代。
仍然抱著舊思維入場,可能不是投資,而是一場高風險賭注。

也不一定要買,租也有好處!

跟大家說一下:
🔥 公寓 vs 住宅五大核心風險
🔥 2026最新賣樓增值稅影響
🔥 公寓高回報率是否幻覺?
🔥 退休自住為何更要避開錯誤選擇?
🔥 別墅供應減少是否真正稀缺機會?

這不是唱衰,也不是鼓吹。而是提醒,在你的資金被鎖死之前,你是否真的想清楚?

留言告訴我:
你認為公寓是機會,還是陷阱?
你會為了低總價承擔更高風險嗎?

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📧 聯絡我們:happydiary6667@gmail.com

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🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹

本影片內容基於公開資訊整理分析,僅作一般性資訊分享,並不構成任何投資或法律建議。

房地產市場存在政策調整與價格波動風險,投資者應自行審慎評估。任何投資決定及可能產生之損失,概由觀眾自行承擔。本頻道不對相關風險負責。

🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹

#中山樓市風險
#公寓伏位
#40年產權真相
#退休投資陷阱
#大灣區買樓
#香港人北上
#樓市崩盤風險
#高回報幻覺
#資金鎖死
#理性置業
#Ken的快樂日記

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