Скачать или смотреть VIVIENDA FAMILIAR EN UN DIVORCIO y LIQUIDACION SOCIEDAD DE GANANCIALES Abogada de familia en Madrid

¿Qué sucede con la vivienda comprada antes del matrimonio en caso de divorcio y gananciales?

¿Sabías que una vivienda adquirida por uno de los cónyuges antes del matrimonio, pero pagada durante el régimen de gananciales, plantea dudas complejas en el momento de un divorcio? En este video, aclaramos qué ocurre con la vivienda familiar comprada de forma privativa antes de casarse pero que se ha terminado de pagar por la sociedad de gananciales y ha constituido el hogar de la familia. ¿A quién pertenece esta propiedad en caso de separación?

Vamos a analizar la situación desde el Código Civil y la jurisprudencia del Tribunal Supremo en cuanto a:

Vivienda comprada antes del matrimonio, pero pagada en gananciales: Según el artículo 1.354 del Código Civil, los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación que mezclan dinero privativo y ganancial pertenecen pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge que aportó de forma privativa, en proporción al valor de cada contribución. Esto significa que, al liquidar la sociedad de gananciales, se calcula la participación de cada cónyuge sobre la base de su aporte.

Derecho de reembolso al cónyuge por aportaciones privativas: Es importante que la parte que aportó capital privativo en la compra de una vivienda familiar durante el matrimonio esté al tanto de sus derechos en caso de disolución de la sociedad de gananciales. Según el artículo 1.358 del Código Civil, en el momento de la liquidación, el cónyuge tiene derecho a recibir de la sociedad de gananciales el valor actualizado de sus aportaciones privativas en el bien común. En el video, explico cómo funciona este derecho de reembolso y cómo calcularlo al momento de hacer la liquidación.

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre vivienda familiar: La vivienda familiar es una cuestión delicada. El Tribunal Supremo ha determinado que una vivienda que ha constituido el domicilio familiar y fue adquirida en parte de forma privativa y en parte ganancial también se considera propiedad pro indiviso en proporción a las aportaciones de cada cónyuge. Esta proporcionalidad asegura que cada miembro tenga un porcentaje de la propiedad de acuerdo a sus contribuciones específicas.

Qué pasa cuando la vivienda no constituye el hogar familiar: No siempre la vivienda comprada por uno de los cónyuges antes del matrimonio se convierte en la vivienda familiar. Para este caso específico, el artículo 1.357 del Código Civil establece que el bien seguirá teniendo carácter privativo. Esto significa que, aunque se haya usado dinero ganancial en pagos de la hipoteca, la vivienda no pasa a ser ganancial. Sin embargo, la sociedad de gananciales genera un derecho de crédito por las cantidades aportadas para el pago de este bien privativo, protegiendo así a la sociedad de gananciales de la pérdida de esas aportaciones.

En resumen:

En caso de divorcio, si la vivienda familiar fue adquirida parcialmente con dinero privativo y parcialmente ganancial, el bien se dividirá en proporción a las aportaciones.
El cónyuge que aportó fondos privativos en la compra tendrá derecho a un reembolso de esa aportación al valor actualizado.
Si la vivienda no fue hogar familiar y el cónyuge la compró de forma privativa, el bien sigue siendo privativo, aunque la sociedad de gananciales tendrá derecho a reclamar un crédito por las aportaciones gananciales.
Este video es una guía para comprender los derechos de cada cónyuge sobre una vivienda adquirida antes del matrimonio y liquidada durante la sociedad de gananciales. Si estás en proceso de divorcio o considerándolo, conocer los detalles sobre la liquidación de bienes gananciales es esencial para proteger tus derechos y tomar decisiones informadas.

Soy Vera Grande, abogada de familia, y cuento con amplia experiencia en la gestión de temas relacionados con la sociedad de gananciales, bienes familiares y derechos de reembolso en el proceso de divorcio. Si necesitas ayuda con tu situación o tienes dudas sobre tus derechos de propiedad en un divorcio, no dudes en contactarme para una consulta. Te acompañaré en cada paso para que logremos la solución más justa y favorable para ti.