Скачать или смотреть COMO TASAR UN TERRENO ¿Qué observamos a la hora de valuar un terreno?

COMO TASAR UN TERRENO
¿Qué determina el valor de tu terreno? Si eres propietario de un lote, este video te interesa.

Cada terreno vale en función de lo que te permita edificar en él, tanto por su SUPERFICIE TOTAL, la RELACIÓN entre su FRENTE y su FONDO, la FORMA y las DISPOSICIONES LEGALES que lo puedan condicionar según su ubicación.-

AHORA BIEN: La SUPERFICIE TOTAL de terreno no lo es todo a la hora de evaluar. Empecemos.

Existe una regla general cuando estamos evaluando lotes urbanos:

Un lote tipo se establece en 10 m de frente x 30 m de fondo de acuerdo con la mayoría de los amanzanamientos existentes dentro de las ciudades.

Desde el perspectiva de la arquitectura estas características de lotes permiten la optimización de los espacios que puedan edificarse sobre él y una correcta densificación de manzanas.-

La relación del FRENTE Y FONDO es uno de los componentes, también fundamentales:

Un frente menor a 10 m va descendiendo proporcionalmente en su valor del m2 , en terreno con frentes menores a los 6 m la depreciación se profundiza aún más.

Mayores a 10 el valor va creciendo proporcionalmente hasta 16 m; a partir de los 16 metros se recomienda dividir en dos lotes si la superficie y normativas lo permiten.

En el fondo ocurre algo similar: Entre 20 y 30 metros se encuentra el potencial valor unitario x m2, debajo de 20 m cae, pero siempre en relación al frente que tenga un lote.

Arriba de 30 hasta los 40 m la depreciación del valor unitario del m2 no es tan significativa, como sí sucede a partir de los 40 en adelante.

Esto se mide a través de un coeficiente de relación.-

FORMA, OTRO COMPONENTE IMPORTANTE

Por más que el lote tenga una superficie considerable, si su forma no es homogénea, esto influirá directamente en el valor, ya que carece de una buena optimización de todas su superficie para lo que se vaya a edificar en él.

ALTIMETRÍA

También cabe analizar el nivel apto para edificar, ya sea la altura del terreno en relación a la calle, las zonas inundables y así también la provisión de los servicios con los que cuenta la zona.

Y por último, pero no menos importante las DISPOSICIONES LEGALES:

Conocer los condicionantes que existen, según cada zona, dentro de un plan de urbanización vigente en cada ciudad.-


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