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No vídeo de hoje, preparei uma análise profunda sobre o cenário atual do mercado de Fundos Imobiliários. Muitos investidores estão distraídos, mas a verdade é que ainda tem fundo muito barato na bolsa de valores, com investidores estrangeiros entrando pesado, e nós não podemos ficar de fora dessas oportunidades
Se você busca ativos com patrimônios sólidos, imóveis de altíssimo padrão e carteiras de crédito saudáveis, este guia é para você. Selecionei 4 FIIs que estão com o P/VP abaixo de 1, o que na prática significa comprar ativos reais por um preço muito menor do que eles realmente valem — a famosa estratégia de comprar "nota de 100 reais por 80". Analisamos o potencial de valorização para 2026 e a constância dos dividendos que caem direto na sua conta.
O que você vai aprender detalhadamente:
TRXF11 (Fundo de Tijolo - Renda Urbana): Entenda como este gigante focado em grandes imóveis de varejo, como supermercados e atacarejos (Assaí, Pão de Açúcar e Grupo Mateus), mantém fundamentos sólidos. Discutimos a estratégia de contratos atípicos de longuíssimo prazo que garantem previsibilidade e multas pesadas em caso de rescisão, protegendo o seu investimento. Mesmo com a alavancagem recente, o spread dos dividendos continua atrativo frente aos fundos de papel.
VRTA11 (Fundo de Papel - High Grade): Um clássico da segurança que está sendo negociado com um P/VP de 0,93. Com um desconto de 7%, você acessa uma carteira blindada contra a inflação, onde mais de 90% dos CRIs são atrelados ao IPCA com taxa média de IPCA + 7,68%. É a oportunidade de ter um ativo defensivo que distribui rendimentos consistentes na casa de R$ 0,85 por cota.
VGHF11 (Fundo Misto - "Canivete Suíço"): O fundo base 10 mais popular da Valora está em um nível de preço raramente visto. Com valor patrimonial de R$ 8,67 e sendo negociado próximo a R$ 7,14, o desconto chega a quase 18% (P/VP 0,82). Mostramos como a gestão ativa mantém dividendos de R$ 0,07 mesmo em cenários adversos, garantindo quase 1% ao mês de rendimento isento.
GGRC11 (Fundo de Tijolo - Logística/Industrial): A grande transformação logística do fundo e as movimentações estratégicas da Zagros. Detalhamos as vendas de ativos como os imóveis da Covolan e o imóvel de Campinas, que geraram milhões em lucro contábil para sustentar os rendimentos em 2026. Com P/VP de 0,89 e foco pesado em logística (68% do portfólio), o fundo pagou R$ 0,10 por cota recentemente, representando 1% ao mês.
AVISO IMPORTANTE: Este conteúdo tem caráter puramente educativo e não constitui recomendação de compra ou venda de ativos. O mercado financeiro envolve riscos e você deve tomar decisões com consciência e estudo.
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