💥Sacramento买房避坑指南: 投资房不推荐的三个区域----- 学区差？治安差？噪音？洪水区？房价，回报率，投资风险怎样平衡？--美国加州房产投资必看！

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买投资房的思路️️条：

🧡看这个房子的未来升值潜力

💜看这个房子目前现金流收入/租金回报率

💛评估房屋现在和未来的预计维修投入（时间➕金钱）

💙评估房子所在区域潜在的租客风险
（例如：空置率，租客不付租金的概率，租客破坏房屋的概率等…）

这️四条中，只有少数数字是可以量化计算的🧮。

👉大部分是数字是没有一个确定答案的。只能凭借区域的熟悉程度和自己的经验来做决策。

例如：你没有办法准确评估出10年之后，房屋的维修费用🧰，但可以通过房屋的年份，所在区域的气候天气，有一个大概的估算。

做为投资房买家，我们可以做的事就是：

🎁尽量扩大自己的认知范围，减少认知以外的决策风险

🎁熟悉要投资的地区，了解租客人群（种族，收入..）

其实每一次投资成功其实都是运气➕实力的组合。️

我们看现在所有的一切，意义都不大，但再过五年回过头来，才能发现五年后的自己正是现在你的每一个行为塑造的。

和大家共勉！
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