Скачать или смотреть Вопрос эксперту - Ремонт, перепланировка, реконструкция. Чем отличаются?

ЭКСПЕРТ: Эндже Мухаметгалиева - эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан

ВОПРОС:
Хотела бы в своей квартире провести капитальный ремонт. Подскажите, в чем различия между ремонтом, перепланировкой и реконструкцией? В каких случаях надо получать согласования в администрации города и вносить изменения в Росреестре?

ОТВЕТ:
Ремонт, реконструкция и перепланировка – это разные виды строительных работ, которые предусматривают различные юридические последствия и регламентируются разными федеральными законами. В частности, ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений. Согласовывать ремонтные работы и обращаться в Росреестр не нужно.
В отличие от ремонта до начала работ по реконструкции или перепланировке помещения требуется обращение в орган местного самоуправления, поскольку такие работы как раз предполагают изменения характеристик помещения.
Например, к перепланировке относится перенос и разбор внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений. Работы по перепланировке завершаются получением акта приемочной комиссии и внесением изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения, а в необходимых случаях проведением государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на образованные помещения.
В отличие от перепланировки, реконструкция предполагает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта. К примеру, возведение пристроя к жилому дому или мансардного этажа.
Реконструкция проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ. После завершения работ по реконструкции требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и обращение в Росреестр за кадастровым учетом изменений характеристик объекта недвижимости.
По результатам работ по перепланировке или реконструкции с целью внесения изменений в ЕГРН также необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением техплана объекта недвижимости.