Скачать или смотреть দেশে বা বিদেশে থেকে ১ মিনিটে যাচাই করুন আপনার কেনা জমির দলিল জাল কিনা !!

দলিল জালিয়াতি করে অন্যের সম্পত্তি দখল এবং পরে সেটি নিয়ে আদালতে মামলা-মোকদ্দমা করার বহু ঘটনা আমাদের সমাজে দেখা যায়। জাল দলিল চেনার উপায় কিংবা একটি দলিলের বিশুদ্ধতা যাচাইয়ের উপায় সম্পকের্ অজ্ঞতা এবং চিহ্নিত জাল দলিলের বিরুদ্ধে আইনি প্রতিকারের বিষয়টি সম্পকের্ না জানার ফলে অনেকেই অধিকারবঞ্চিত হচ্ছেন।

দলিল যেভাবে জাল হতে পারে

এজমালি সম্পত্তি অথার্ৎ ভাইবোন মিলে যে সম্পত্তি ভোগ করে থাকে, এ ক্ষেত্রে দেখা যায়, ভাইয়েরা বোনদের না জানিয়ে বাটোয়ারা দলিল তাদের নামেই করিয়ে থাকে। মালিকানা ছাড়াই দলিলদাতা সেজে বা কাউকে মালিক সাজিয়ে জমি সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে রেজিস্ট্রি করে নেয়া হয়। অনেক সময় অপির্ত সম্পত্তি বা মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি জীবিত দেখিয়ে জাল করা হয়। সাধারণত যেসব ক্ষেত্রে আদালত থেকে বণ্টননামা সম্পন্ন করা হয় না, সে ক্ষেত্রে দলিল জালের সম্ভাবনা বেশি থাকে। মালিক বিদেশে থাকলে মূল দলিল থেকে জালিয়াতি করা হতে পারে। অনেক সময় ঘষামাজা করে এবং ওভাররাইটিং বা কাটাছেঁড়া করেও দলিল জাল করতে পারে। আবার মূল তারিখ ঠিক রেখে দলিলের বিষয়বস্তু জাল করতে পারে।

দলিল জাল কি-না বোঝার উপায়

১। কোনো দলিল নিয়ে সন্দেহ হলে রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষণ করা দলিলের সঙ্গে সাল মিলিয়ে দেখতে হবে। এ জন্য নিদির্ষ্টভাবে দরখাস্ত করতে হবে। এতে দলিলটির যাবতীয় তথ্য দিতে হবে। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের প্রকৃতি অনুযায়ী চারটি রেজিস্ট্রার বা ভলিউমে সংরক্ষিত থাকে। ২। বিক্রেতার কাছ থেকে সব দলিল, বিশেষ করে বায়া দলিল চেয়ে নিতে হবে। সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে জানতে হবে সব দলিলের ক্রমিক নম্বর, দলিল নম্বর ঠিক আছে কিনা। ৩। সহকারী কমিশনার (ভ‚মি) অফিস থেকে জমির মিউটেশন বা নামজারি সম্পকের্ খেঁাজ নিতে হবে। নামজারিতে ধারাবাহিকতা ঠিক আছে কিনা, পযের্বক্ষণ করুন। যদি দেখা যায়, সিএস জরিপের সঙ্গে বিক্রেতার খতিয়ানের কোনো গরমিল থাকলে ধরে নিতে হবে সমস্যা আছে। ৪। দলিল সম্পাদনের সময় ব্যবহৃত স্ট্যাম্পের পেছনে কোন ভেন্ডার থেকে স্ট্যাম্প কেনা হয়েছে এবং কার নামে কেনা হয়েছে খেয়াল রাখুন। প্রতিটি স্ট্যাম্পের পেছনে একটি ক্রমিক নম্বর উল্লেখ থাকে। এ নম্বরটি ঠিক আছে কিনা, প্রয়োজনে স্ট্যাম্প বিক্রেতার সঙ্গে দেখা করে যাচাই করে নিন। ৫। একাধিক মালিকের ক্ষেত্রে সরেজমিনে গিয়ে স্থানীয় লোকজনের সঙ্গে কথা বলে মূল মালিক কে, তা নিণর্য় করতে হবে। ৬। ভ‚মি অফিস থেকে বিভিন্ন সিল পরীক্ষা করেও জালিয়াতি নিণর্য় করা যায়। ৭। অনেক সময় স্বাক্ষর জালিয়াতি করে দলিলদাতা বা গ্রহীতার সাজা হয়। এ ক্ষেত্রে স্বাক্ষর বিশেষজ্ঞের মাধ্যমে স্বাক্ষরের সত্যতা যাচাই করিয়ে নেয়া যেতে পারে। ৮। ভালো করে তারিখ, কাগজ, সিল ইত্যাদি লক্ষ্য করুন। দেখুন কোনো অসংলগ্ন চোখে পড়ে কিনা। ৯। জরিপ খতিয়ানে জমির পরিমাণ পরবতীর্ সময়ে যতবার বিক্রি হয়েছে, তার সঙ্গে জমির পরিমাণ মিল আছে কিনা, তা যাচাই করুন। দাগ নম্বর, ঠিকানা এসব ঠিক আছে কিনা, পরীক্ষা করুন। ১০। সম্প্রতি কোনো আমমোক্তারনামা দলিল থাকলে তাতে উভয় পক্ষের ছবি ব্যবহার হয়েছে কিনা যাচাই করতে হবে। ১১। কোনো দান করা জমি হলে দলিলে সম্পাদনের তারিখ দেখে কবে জমিতে গ্রহীতা দখলে গেছে তা যাচাই করতে হবে। দলিলটি রেজিস্ট্রি করা কিনা এবং দলিলদাতার সঙ্গে গ্রহীতার সম্পকর্ কী, তা যাচাই করতে হবে। ১২। সম্প্রতি সম্পন্ন হওয়া কোনো বিক্রীত দলিলের দলিল লেখকের নাম ঠিকানা জেনে সরেজমিন কথা বলে নেয়া দরকার।(সংগৃহীত)
--------------------
বাড়ির ডিজাইন
duplex house design in Bangladesh
duplex house design
ডুপ্লেক্স বাড়ির ডিজাইন
ehan tv
বাড়ির ডিজাইন নকশা
টিন সেড বাড়ির ডিজাইন
বাড়ি তৈরির ডিজাইন
ডুপ্লেক্স বাড়ির ডিজাইন ও খরচ
টিনের ঘরের ডিজাইন
house design
bari design
home design
duplex house
duplex
duplex bari
বাড়ি
building design
tin shed house design in bangladesh
barir dijain
কম খরচে বাড়ি নির্মাণ
গ্রামের বাড়ির ডিজাইন
দোতলা বাড়ির ডিজাইন
দুই তলা বাড়ির ডিজাইন
duplex barir design
duplex house in bangladesh
bangladesh
1 katha house plan
ঘরের ডিজাইন
house design in bangladesh
বাড়ির ডিজাইন ও খরচ
building a house
2 tola bari design
২ তলা বাড়ির ডিজাইন ও খরচ
barir design
#duplex
tiner ghor design
কম খরচে ডুপ্লেক্স বাড়ি নির্মাণ
টিনশেড বাড়ির ডিজাইন
একতলা বাড়ির ডিজাইন
house plan
kom khoroche bari
একুরিয়ামে মাছ পালনের পদ্ধতি
১ কাঠা জমিতে বাড়ি
৬ রুমের বাড়ির ডিজাইন


#House
#Design
#Duplex