Случаи, когда НДФЛ можно не платить при продаже недвижимости

Случаи когда платить налог 10 % при второй продаже недвижимости в году НЕ НУЖНО!

Я Вячеслав Козак, юрист в сфере недвижимости и руководитель АН ПИК, разобрался для Вас в этом вопросе.

Согласно это инфо от нотариальной палаты от августа 2023 года, можно увидеть, что вторая продажа недвижимости в календарном году не облагается налогом в 5% при условии, что эта недвижимость получена по наследству.

Есть один нюанс ! – это условие соблюдается, если недвижимость, которую продали первой, также получена в порядке наследства.
Палата ссылается на два источника от налоговой, одну ссылку оставлю для Вас в коментариях.

Для подтверждения я позвонил на горячую линию ДПС, где мне ответили, ВНИМАНИЕ, что любая вторая продажа недвижимости в году облагается налогом 5%.

Кто же прав? Налоговая или нотариальная палата?

Я как юрист проверил. Перешел на общедоступный ресурс ГНС Украины и скачал актуальный файл с налогами на доходы физических лиц и все стало понятно.

По информации самой налоговой не облагается НДФЛ недвижимость если она получена в наследство и «не более двух объектов недвижимого имущества, полученного по наследству»

В вот третья продажа наследственной недвижимости облагается налогом в 5%, а не 18%.

Но тут же из опыта могу сказать, что не каждый территориальный орган налоговой службы будет разбираться и увидев, что физическое лицо продало две квартиры в одном году и за вторую продажу не платило НДФЛ - 5% и соотвественно 5% военный сбор, просто может направить «письмо счатья».

Поэтому рекомендую во избежание рисков обращаться к юристу в сфере недвижимости для сопровождения Вашей сделки.

Но однозначно одно, платить 10% налога, когда кто-то просто не разобрался, я точно не рекомендую.

Всем кто поставит + в комментариях я могу отправить файл ПДФ с актуальными ставками и условиями для оплаты НДФЛ!

Посмотреть информацию на эту тему можно по ссылке здесь
https://zak.tax.gov.ua/media-ark/news...