Скачать или смотреть ‘헐값’ 맞습니다. 하지만 바다 1열, 이 입지는 100년 후에도 사라지지 않습니다.

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거제에서 바다 퀄리티 최고 지역 하면 바로 남부면인데요, 오늘은 남부면에서도 여차몽돌해수욕장에서 가장 가까우며 제주 바다 뺨치는 에메랄드빛 바다가 전객실에서 조망되는 팬션 소개해드립니다. 이 물건 3차 경매 진행 예정으로 감정 평가된 땅값보다 더 싼 금액으로 건물도 함께 가져가실 수 있는 메리트 있는 물건입니다. 특히 여름 성수기에는 확실한 수요가 있고 뉴딜사업 동네선정 되서 펜션 바로 밑으로 대형 수산물 판매장이 생기면서 공영주차장도 함께 쓸 수 있고 유입되는 관광객들의 수요도 기대되는 곳입니다. 현재 임차인 없고 권리관계 단순해, 직접 운영이나 용도 전환을 고민하시는 분들게 매우 매력적인 물건입니다.



📌 물건 정보
사건번호 : 2025타경476
법원 : 창원지방법원 통영지원
매각기일 : 2026년 1월 26일(월) 오전 10시
소재지 : 경남 거제시 남부면 다포리 45

한려해상국립공원 여차몽돌해수욕장 바로 앞
거제시내 – 30km
통영시내 – 50km
거가대교 – 60km
주변으로 매물도, 외도, 한산도 등의 섬들과 가까움

물건종별 : 숙박시설(펜션) + 단독주택
매각방식 : 토지·건물 일괄매각

💰 경매 가격 정리
감정가 : 1,332,304,100원
3차 최저가 : 652,829,000원 (감정가 대비 약 49%)
입찰보증금 : 약 65,282,900원 (최저가의 10%)
( 거제 바다 조망 펜션 + 주택이 6억5천대, 가격 메리트가 확실한 구간입니다.)

👉 토지 현황
토지면적 : 1,166㎡ (약 352.7평)
용도지역 :
계획관리지역
자연취락지구
역사문화환경보존구역
토지 형상 : 남서향 완경사 지형
도로접함 : 약 5m 내외 포장도로 접함
차량 접근 : 출입 가능 (관내 일반적 교통 여건)

🏠 건물 현황
구조 : 철근콘크리트 구조
규모 : 지하 1층 / 지상 3층
연면적 : 529.83㎡ (약 160.3평)
사용승인 : 2015년 10월
주차 : 총 7대 가능
층별 구성
지하 1층 : 근린생활시설(현 공실, 주차장 활용)
1층 : 제1종 근린생활시설 (휴게음식점)
2층 : 다가구주택(펜션 객실)
3층 : 다가구주택(펜션 객실)

✔ 객실마다 바다 조망 가능
✔ 복층 구조 객실 포함
✔ 통창 구조로 채광·조망 우수

🏡 제시외 건물
경량철골조 판넬 단층 (휴게실)
면적 : 약 36㎡ (10.8평)
매각 포함

👥 임차인 · 명도
임차인 현황 : 조사된 임차내역 없음
운영 상태 : 현재 영업 중단 상태
권리관계 : 단순
명도 리스크 : 낮은 편
👉 실사용 목적(직접 운영·전환)으로 접근하기 좋은 물건입니다.

🌊 입지 & 환경 포인트
최근 해외로 나가시거나 캠핑, 차박 등의 트렌드 변화 또는 도심과 체인형 리조트, 플랫폼 감성 숙소와의 경쟁 심화로 거제 팬션 시장의 전망이 많이 어두운 것이 현실입니다. 탁월한 체험과 경험을 주지 못하는 숙소는 경쟁에서 밀려날 수 밖에 없는 실정입니다. 따라서 해당 물건이 가지고 있는 자연 친화적인 입지 조건과 넓은 부지, 건령 10년차 깨끗한 건물 등을 활용하여 웰니스, 캠핑 결합형 숙소나 바다낚시, 스쿠버다이빙, 스노쿨링, 바다체험 등의 로컬&테마 체험형 숙소, SNS온라인 콘텐츠와 연계한 상품 개발등으로 진입장벽을 낮추면 충분히 경쟁력 있는 스팟으로 활용 될 수 있을 것입니다.


📞 매수신청(입찰) 대리 안내
인생부동산은
법원 매수신청대리 교육을 정식 이수한 중개사무소이며,
창원지방법원 통영지원 관할 입찰 대리를 직접 진행할 수 있습니다.

입찰 상담 → 권리 분석 → 입찰가 전략 → 낙찰 → 등기 → 활용 단계까지
처음 경매하시는 분도 완전히 맡기실 수 있도록 지원해드립니다.




인생부동산중개사무소
소장:김동규
경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호
중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153
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