Скачать или смотреть FIIs de tijolo: como identificar os melhores

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Quer investir em Fundos Imobiliários (FIIs) mas não sabe por onde começar a análise? Com tantas opções de FIIs de Tijolo, Papel e FOFs, é fácil se sentir perdido. Este vídeo é o seu guia definitivo para avaliar QUALQUER fundo imobiliário

00:00 – Introdução
Fala pessoal, seja muito bem-vindo a mais um vídeo aqui no canal...

00:20 – Tipos de Fundos
Antes de começar, quero explicar a diferença entre fundos de tijolo e fundos de papel...

00:44 – Fundos de Tijolo
Fundos de tijolo são aqueles que investem diretamente em imóveis físicos...

01:05 – Fundos de Papel
Já os fundos de papel compram títulos de crédito imobiliário, como CRIs...

02:20 – Entendendo o CRI
Para entender melhor: imagine que uma construtora tem um direito de receber 10 milhões...

03:23 – Critérios de Avaliação
Agora que entendemos os tipos, vamos falar sobre os critérios para escolher bons FIIs...

03:44 – Vacância Física e Financeira
A vacância física é o espaço desocupado. A financeira, os aluguéis não pagos...

06:14 – Diversificação de Imóveis e Inquilinos
Evite fundos dependentes de um único imóvel ou inquilino...

07:12 – Localização Importa
Localização é tudo no mercado imobiliário...

09:49 – Setores Essenciais
Dentro dos FIIs, há setores essenciais como logística, shoppings e renda urbana...

12:41 – Dividend Yield
Cuidado com dividendos muito altos — eles podem ser insustentáveis...

15:05 – P/VP e Alavancagem
Analise o preço sobre valor patrimonial e veja se o fundo tem dívidas elevadas...

17:57 – Vantagens dos FIIs
Renda mensal isenta, diversificação, liquidez e proteção contra inflação...

20:16 – Exemplo Prático: TRXF11
O TRXF11 passa em todos os critérios: setor essencial, boa diversificação e contratos atípicos...

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