TIJUCA JUNTO PRAÇA AFONSO PENA SENSACIONAL CASA DE DE VILA HISTÓRICA REFORMADÍSSIMA 115M2 3 QUARTOS

Valor do imóvel: R$ 1.260.000,00
Condomínio: R$ 50,00
IPTU: R$ 190
Código do Imóvel: DAN0099

Fazemos a avaliação do seu imóvel gratuitamente. O serviço de filmagem não tem custo adicional!

A casa está localizada na vila mais charmosa da Tijuca, com ótima administração

Toda reformada por arquiteto: elétrica, hidráulica, manta e telhado novos, tendo sido feita também impermeabilização das paredes da casa com material e mão de obra de primeira.

A casa é composta de:

Primeiro andar: sala com ar split, integrada com a cozinha, pátio (área externa) com aprox. 20 metros quadrados, lavabo, 1 suíte com ar split e box blindex, e mais um quarto revertido para escritório+lavanderia.

Segundo andar: suíte principal com ar split e grande closet.
Pé direito altíssimo na sala, com possibilidade de se construir mezanino.
Foi instalado um sistema integrado de energia solar no telhado: fotovoltaica + coletores de aquecimento de água, de modo que a conta da light e gás vem em valor baixíssimo (forno é elétrico). Valor do condomínio super barato também: R$ 400,00, com iptu muito em conta também. O somatório de despesas de consumo + condomínio é extremamente econômico.

A caixa d'água é de 3.000l. Conta de água incluída no valor do condomínio.

A casa fica no melhor posicionamento da vila (lado direito), pegando sol da manhã. Casa iluminada e sem mofo.

A localização é excelente, longe de comunidades e ao lado do metrô e da praça afonso pena. Também fica a 400 m do novo shopping do clube América (em construção).

A área externa da vila é muito agradável arborizada, com lindo paisagismo, e mesas e cadeiras de madeira. 

Os moradores podem reservar as mesas e cadeiras da área comum para confraternizações (sem custo). Também é excelente para as crianças brincarem em segurança.

Documentação cristalina. 

Não possui vaga de garagem, porém há possibilidade de aluguel de vaga nas proximidades.

A vila é original dos anos 30 e a fachada está em processo de tombamento na prefeitura.

Mais informações, fotos, agendamento de visita presencial no link abaixo:

https://www.villaipanemaimoveis.com.b...

Contato:
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Celular: 21 96448 2218
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CJ: RJ - 008630/O

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