Скачать или смотреть 땅을 합치거나 나눌 때 꼭 알아야 할 등기 상식! 🏠 합필 제한 사유와 요역지지역권 완벽 정리 (법무사 ⭕❌) | 법무사 기출문제-부동산등기법-25년-28번. 부동산표시 등기

부동산등기법에서 토지의 물리적 변화에 따른 '분필 및 합필등기'의 핵심 쟁점 5가지를 ⭕, ❌ 퀴즈 형식으로 정리했습니다.

토지대장과 등기부의 일치 원칙부터 복잡한 합필 제한 사유까지 실무와 시험에 꼭 나오는 핵심 선례들을 명확히 짚어드립니다. 🔨

1️⃣ 대장상 분할 없는 분필등기의 효력 (문제 1).

▪️ 원칙입니다. 토지대장에는 분할되지 않았는데 등기부상에만 분필등기가 된 경우에는 토지분할의 효과가 발생하지 않아 해당 등기는 무효입니다.

▪️ 시정입니다. 이 경우 토지 소유자는 신청착오를 원인으로 하여 무효인 분필등기를 지워달라는 말소 신청을 할 수 있습니다.

▪️ 검색 키워드: #분필등기 #토지대장일치 #신청착오 #등기말소 #부동산등기법.

2️⃣ 구분지상권 변경을 위한 공동신청 의무 (문제 2).

▪️ 절차입니다. 토지 분할 후 전사된 일반 지상권을 구분지상권으로 변경하려는 경우에는 지상권자와 지상권설정자가 반드시 공동으로 신청해야 합니다.

▪️ 한계입니다. 지상권자가 작성한 확인 서면만으로는 등기를 신청할 수 없으며 당사자 간의 합의가 담긴 변경 계약서가 필수입니다.

▪️ 검색 키워드: #구분지상권 #변경등기 #공동신청 #지상권설정 #등기원인증명정보.

3️⃣ 요역지지역권 등기와 합필 가능성 (문제 3).

▪️ 제한입니다. 토지 등기기록에 요역지지역권의 등기가 있다면 그 내용이 동일하더라도 해당 토지들에 대한 합필등기는 할 수 없습니다.

▪️ 법리입니다. 부동산등기법상 합필이 허용되는 권리는 소유권, 용익권, 승역지지역권 등으로 엄격히 제한되어 있기 때문입니다.

▪️ 검색 키워드: #합필등기제한 #요역지지역권 #지역권등기 #부동산등기법제37조 #합필불가.

4️⃣ 저당권 목적 범위와 합필의 예외 (문제 4).

▪️ 요건입니다. 모든 토지에 등기원인과 접수번호가 같은 저당권이 있더라도 한쪽은 토지 전부, 다른 쪽은 일부 지분만을 목적으로 한다면 합필을 할 수 없습니다.

▪️ 이유입니다. 저당권이 지배하는 객체의 범위가 실질적으로 다르기 때문에 합필 후의 권리관계를 명확히 할 수 없어 허용되지 않는 것입니다.

▪️ 검색 키워드: #창설적공동저당 #지분저당 #합필요건 #저당권범위 #등기선례.

5️⃣ 합필 특례와 요역지지역권 신청 의무 (문제 5).

▪️ 규정입니다. 합필의 특례에 따라 등기를 신청할 때 토지 일부에 요역지지역권이 있다면 반드시 합필 후 토지 전체를 위한 지역권으로 하는 등기를 신청해야 합니다.

▪️ 성격입니다. 이는 선택 사항이 아니라 법에 따라 반드시 이행해야 하는 강행 규정이므로 신청할 필요가 없다는 지문은 틀린 내용입니다.

▪️ 검색 키워드: #합필특례 #부동산등기법제38조 #지역권합필 #강행규정 #토지합병.

🔥 시험 대비 필수 암기: 대장과 등기가 다르면 등기는 가짜(무효)가 되며 합필은 법에서 정한 권리들만 가능합니다. 특히 요역지지역권은 똑같은 내용이라도 합필이 안 되지만 특례 신청을 할 때는 무조건 땅 전체를 위한 권리로 바꿔서 내야 합니다.


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기출문제들이 년도별 과목별로 잘 정리되어 있습니다.

※ 저도 교재로 공부를 해가면서 추가로 AI를 참고하면서 정리한 것들이니 실수나 착오가 있을 수 있습니다. 이 점 참고하시고 틀린 곳 발견 시에는 바로 댓글 바랍니다.