E-SATIŞ:İcradan ve Satış Memurluğundan Gayrimenkul Nasıl Alınır?

A-İHALE’DE TEMİNAT İŞLEMLERİ:
• Arttırmaya katılabilmek için ihaleye konu malın muhammen kıymetinin %10’unu
karşılayacak şekildeki teminat en geç açık arttırma süresinin bitiminden önceki gün saat
23.30’ a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmalıdır.
• Eğer teminat, teminat mektubu olarak gösterilecekse arttırmaya katılacaklar en geç
arttırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati sonuna kadar kesin ve süresiz
banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelidir.
• Satışı talep eden alacaklı ve ortaklığın giderilmesinde arttırmaya katılmak isteyen pay
sahibinden, en geç arttırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai sonuna
kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek alacağın/ortaklık payının teminatı
karşıladığı miktar üzerinde teminat yatırmayabilir.
B- TEKLİF VERME VE İHALENİN YAPILMASI:
• Elektronik Satış Portalında yapılan açık artırmada teklif verme süresi 7 gündür.
• Teklifler arasındaki fark, satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde birinden
ve herhalde yüz türk lirasından az olamaz.
• Birinci ve ikinci arttırma, icra müdürü tarafından, ilanda belirlenen gün ve saatte,
haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlar.
• Arttırmanın sona erdiği gün mal, en yüksek teklif verene ihale edilmiş sayılır ve malın
mülkiyeti ihale alıcısına geçer. Ancak ihale alıcısı süresi içinde (7 gün) ihale bedelini
ödemezse yatırmış olduğu teminatı iade edilmeyecek olup satış masraflarına mahsup
edilmektedir.
• Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en
yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması halinde ikinci arttırma ilk arttırmadaki
şartlar çerçevesinde tekrar yapılmaktadır.
C- ARTTIRMA SONUÇ TUTANAĞI:
• İcra müdürü tarafından arttırmanın bitişini izleyen ilk iş gününde arttırmanın sonucu
hakkında bir tutanak düzenler ve tutanaktaki bilgileri aynı gün Elektronik Satış
Portalında ilan eder.
• Bu tutanakta ihalenin günü, şartlar gerçekleşmişse malın kime ihale edildiği, tutanak
tarihinden itibaren 7 gün içerisinde ihale bedelinin icra dairesine yatırılması gerektiği
/şartlar gerçekleşmediyse gerekçesi belirtilir.
D-TEMİNATLARIN İADESİ:
• Arttırmada kendisinden daha yüksek teklif verilen ihale katılımcısı, arttırmadan
sonuçlanmadan teminatını geri almak isterse; sistem üzerinden teminat iade edilir.
• Açık arttırmanın sonuçlanmasına müteakip en yüksek teklif veren katılımcı hariç diğer
katılımcılara teminatları, arttırma sonuç tutanağının Elektronik Satış Portalında
yayımlanmasının akabinde UYAP üzerinden iade edilir.
• Ancak teminat, teminat mektubuysa açık arttırma devam ederken/ bitiminde icra
dairesine müracaat edilerek iadesi sağlanabilir.,
E- İHALE BEDELİNİN ÖDENMESİ VE MALIN TESLİMİ;
• İhale alıcısı her halükârda arttırma sonuç tutanağının ilanından itibaren 7 gün içinde
satış bedelini satışı yapan icra dairesi hesabına ödemek zorundadır.
İhalenin feshi talep edilirse neler olmaktadır?
İhalenin feshini isteme süresi ihale tarihinden itibaren 7 gündür. İhalenin feshi talep edilerek
ihalenin kesinleşme süreci uzasa dahi ihale alıcısı ihale bedelini icra dairesi hesabına
ödemekle mükelleftir. Ancak satılan mal ihale kesinleşmeden teslim edilmez ve resmi
sicillerde alıcı adına tescil yapılmaz.
• İhalenin kesinleşmesi halinde taşınır malın teslimi ya da sicile alıcı adına tescili, damga
vergisi ve KDV’nin yatırılmasından sonra gerçekleştirilmektedir.
SIKÇA SORULAN SORULAR:
1- Teminat yatırma işlemi hangi banka kanalıyla yapılmaktadır?
Şu an sadece Vakıflarbankasında bulunan hesaplar üzerinden teminat yatırma işlem
yapılabilmektedir.
2- İhalenin teknik arızalar nedeniyle teklif verilemezse ne olacaktır?
İcra müdürü tarafından arttırma bittikten sonraki ilk iş gününde Elektronik Satış Portalından
kaynaklanan teknik sebeplerle, arttırmanın son 10 dakikası içinde teklif verilemediğini tespit
ederse arttırma süresini bir gün daha uzatır. Bu uzatma kararı derhal Elektronik Satış Portalında
duyurularak arttırmanın başlayacağı ve biteceği gün belirtilir.

Twitter:   / muratezcan  
Instagram:   / avmuratezcan  
Youtube:   / avmurattezcan  
Facebook:   / murat.tezcan.7  
Linkedin:   / muratezcan