Раздел имущества при разводе. Ипотечная квартира

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Совместно нажитое имущество -имущество приобретенное супругами во время брака вне зависимости на чье имя оно оформлено. Не является совместным, имущество приобретенное в браке на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак; полученное в дар; полученное в порядке наследования; полученное по приватизации. Раздел имущества при разводе: по брачному договору; добровольный раздел имущества при разводе по Соглашению; в суде. Подать иск в суд можно в течении 3 лет после развода,срок исковой давности 3 года. Но если второй супруг не заявляет о сроках исковой давности, то дело рассматривается судом по существу. В суд подать Заявление о применении срока исковой давности или устно в рамках заседания.
Если раздел имущества за 3 года не произошел, то после имущество является их совместной собственностью. Раздел имущества супругов не производится. Если один из супругов самостоятельно продал их совместную собственность, то у второго супруга возникает право подать иск в суд на расторжение сделки или на компенсацию своей доли. Иск можно подать в течении 3 лет с момента когда супруг узнал о нарушении своего права на имущество.
Раздел имущества супругов по ипотечной квартире:
1. вместе вносить средства Составить письменное нотариальное Соглашение.
2. один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Составить Соглашение с банком, кто будет плательщик по ипотеки. Разрешит или нет решает банк.
3. продать квартиру, а остаток разделить между собой
4. досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить. Развод.
Раздел квартиры в суде если нет согласия с банком, но супруги договорились
1) подать иск с требованием - раздел общего имущества. Выдвигать требование - раздел ипотечной квартиры не нужно. Суд будет рассматривать дело в рамках предъявленного иска. В законодательстве нет обязательного требования оповещать банк. Но, если в договоре прописано условие обязательное оповещении банка обо всех изменениях в жизни заёмщиков, тогда нужно направить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.
Банк своё право на требование возврата долга от одного из супругов не теряет. Поэтому суд примет решение без его согласия. Делиться жильё будет в рамках закона;
2) вынесение судебного акта
3) оформление в Росреестре нового права на разделённое жильё;
3) предъявив в банк: судебный акт, новую выписку из ЕГРН, совместное заявление бывших супругов. В заявление указать просьбу изменить условия кредитного договора. Так как квартира уже разделена между супругами, право собственности переоформлено, то банку нет смысла возражать.
3. Продаём квартиру с обременением
3.1. Необходимо письменное Согласие от банка.
а) Согласие от банка на переход права собственности с сохранением обременения,
б) Закладываются средства для Продавца и для Банка
в) регистрация ДКП в Росреестве
г) раскрытие счета — аккредитив
д) Закладная о снятии обременения
е) изменения в Росреестр и новая Выписка из ЕГРН без обременения.
Сложность нужно получить письменное согласие банка на совершение сделки.
3.2. Обременение за счет Покупателя. Распространены такие сделки на рынке недвижимости. Согласие банка не нужно. Огромные риски покупателя.
Продать такую квартиру довольно сложно, так как покупатели предпочитают не связываться с дополнительным обременением или просят существенную скидку на квартиру.
3.3. Найти банку нового Заемщика и переоформить ипотеку. Не все банки предоставляют эту услугу. Не каждый заемщик устроит банк.
Если квартира покупалась до брака она признаётся личной собственностью того супруга, который брал кредит. Но только в том случае, если на погашение ипотеки он тратит свои личные средства. Если же в качестве ежемесячных платежей вносились средства из общего бюджета супругов, то второй имеет право претендовать на долю в ипотечной квартире. Но факт совместной оплаты нужно доказать.
Квартира куплена в ипотеку в браке, на первоначальный взнос использованы личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть зафиксирован, и учтён при разделе. В обоих случаях, разделение должен происходить согласно внесённым средствам.
Поэтому рекомендуется заранее оформить брачный договор, в котором прописать порядок раздела ипотечного жилья.
Часто при покупке жилья на семью, супруги используют материнский капитал. Раздел имущества при разводе ипотека. Средства МК на всех членов семьи. Необходимо выделить доли в квартире. При разделе квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обязательно получить согласие банка.
Раздел имущества при разводе и раздел имущества после развода сложный процесс.
Мы рассмотрели: как разделить имущество при разводе, как разделить квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, как разделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом, как поделить имущество при разводе, как поделить имущество после развода.
Ольга Фокина Юрист