Скачать или смотреть 채무자 구속, 유치권 신고… 이 물건 왜 아무도 안 샀을까?

📍 물건 정보
소재지: 경기 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 801호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 99,000,000원
최저가: 48,510,000원 (감정가의 49%)
매각기일: 2026년 3월 24일(화) 오전 10시
입찰보증금: 4,851,000원

⚠️ 이 물건이 특수한 이유
✔ 채무자 구속(수감) 상태에서 진행되는 경매
✔ 유치권 신고 접수 → 점유자 및 공사대금 여부 반드시 확인 필요
✔ 소유자: 코리아신탁 (신탁 물건) → 권리분석 필수
✔ 청구액 약 8억 7천만원 vs 감정가 9,900만원 → 채권 회수 불가 구조

🔍 핵심 체크포인트
1. 유치권의 성립 요건 충족 여부 (공사 미수금 vs 허위 유치권)
2. 신탁 물건 특성상 우선수익자 확인
3. 낙찰 후 명도 난이도 (채무자 수감 중 → 점유자 별도 존재 가능성)
4. 다음 예정 최저가: 33,957,000원 (유찰 시 약 3,400만원대)

💡 이런 분께 추천
소액 투자로 오피스텔 경매 입문하려는 분
유치권 물건 분석 공부하고 싶은 분
고양시 일대 부동산 투자 관심 있는 분



📌 타임스탬프
00:00 물건 소개
01:30 권리분석 (신탁+유치권)
04:00 채무자 구속의 의미와 영향
06:30 현장 확인 포인트
09:00 입찰 전략 및 결론

유치권상담
https://uchi.kr/


#고양시경매 #오피스텔경매 #유치권 #특수물건 #법원경매 #부동산경매 #덕양구 #경매투자 #소액경매 #신탁경매