Tapu Devrinde Yeni Devir : Noterde Tapu Devri (Altyazılı)

Tapu Devrinde Yeni Devir: Noterde Tapu Devri...

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️

00:00 Giriş
00:27 Intro

Taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliğinin internet sitesindeki e-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istediği noterliği seçerek başvuruda bulunacak. 👉Noterlik tarafından, başvuranın taşınmazın hak sahibi olduğunun tespitinin ardından başvuru kabul edilerek işlem başlatılacak.
Kıymetli Dostlar merhaba, umarım iyisinizdir. Ben Avukat Ahmet Burak YALÇIN

00:51 Noterde tapu devri işlemi hakkında kanuni düzenleme...
Noterde gayrimenkul satışı ve tapu devri yapma imkanı da tanıyan düzenleme, yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeden evvel, Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen tapu devri, yeni dönemde noterliklerde de gerçekleşebilecek.
Tapu Müdürlüklerindeki yoğunluğu azaltmak maksadı ile arsa, tarla, konut, iş yeri gibi taşınmaz satışlarının noterliklerde de yapılabilmesine imkan sağlayan uygulama, 4 Temmuz 2023 tarihi itibariyle, ülke genelinde başladı.
01:14 Noterlikten Tapu Devri Nasıl Yapılır ?
Öncelikle, devir için notere randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satış işlemini noterden yapmak isteyenler, web adresini açıklamalar bölümüne yazdığımız Türkiye Noterler Birliği’nin web sitesine girerek, ‘e-randevu/başvuru’ sekmesinden, E-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapmalı, başvuru esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilmeli, Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeleri yüklenmelidir. Ayrıca işlemin yapılacağı noterlik de online başvuru sırasında seçilmelidir. Online başvuru tamamlandıktan sonra, mevcut durum, tarafların sisteme kaydettikleri telefon numaralarına, kısa mesajla bildirilecektir.
Değerli dostlar, sisteme yüklediğiniz belgelerin asıllarını yanınızda götürmeyi unutmayın, belge asılları, randevu tarih ve saatinde ilgili noterliğe ibraz etmeniz gerekecek.
İlgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden gerekli tetkikatı yapan Noterlik, eksik belge ya da taşınmazın satışına hukuki bir engel bulunmaması halinde devir sözleşmesini hazırlayacak ve kısaca TAKPAS olarak bilinen, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden, devir gerekli masraf ve tapu harcına yönelik düzenlenen e-tahlisat numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirecek.
Taraflar, randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunamazlarsa, 10 gün içinde noterliğe müracaat etmeleri halinde devir işlemi tamamlanacak, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği de, yine aynı mesajlara, taraflara iletilecek.
03:06 Noterlikçe, Tapu Teslim Edilecek mi ?
Evet, Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra noter tarafından tapu senedi teslim edilecek. Sözleşme ile diğer belgeler süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilirken, aynı zamanda fiziki olarak da arşivlenecek.
03:26 Notere Ek İşlem Ücreti Ödenecek mi ?

Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıca bu miktarlar her yıl yeniden değerleme oranında artacak.
03:53 Yeni Sistemin Avantajları ve Soru İşaretleri...
Noterden alım-satım dönemi ile devir işlemlerinin daha hızlı yapabilmesi mümkün hale gelmesinin yanı sıra, tapu dairelerinde işlemler sadece hafta içi yapılırken, nöbetçi noter uygulaması sayesinde hafta sonunda da taşınmaz alım-satımı yapılabilecek. Ancak bununla birlikte, noterlere ek ücret ödenmesi gerekliliği nedeniyle, yeni sistemin ne kadar rağbet göreceğini, zamanla göreceğiz. Öte yandan, taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak ve devlet, hata yapan noterliğe zararı rücu edebilecek. Bu nedenle, işlem yapmaktan kaçınmalar yaşanabilir.
Hukuki konularda güncel ve temel bilgi sahibi olmak için, takipte kalın !












































































































































































#TapuDevri
#Noterlik
#EDevlet
#TaşınmazSatışı
#TapuHarçları
#TapuTeslimi
#YeniDüzenleme
#GayrimenkulSatışı
#HukukiDüzenleme
#TapuKadastroMüdürlüğü
#TaşınmazDeğişikliği
#DevirSözleşmesi
#NoterÜcretleri
#TapuDevriNasılYapılır
#EmlakVergiDeğeri