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구역정보:신월시영재건축 단지특성과 매수전략

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Описание к видео 구역정보:신월시영재건축 단지특성과 매수전략

🏢 신월시영아파트 재건축 분석
소형 대단지의 부활! 단지 특성부터 평형 배정, 전략까지 총정리

📌 단지 개요
· 1980년대 초반 준공, 총 2,256세대
· 전동 12층 / 18·21·25평형 구성
· 신월공원 품은 쾌적 단지

🛏️ 평형별 구조
· 18평형: 방2 욕실1 (6개동)
· 21평형: 방2 욕실1 (12개동)
· 25평형: 방3 욕실1 (9개동)
※ 21·25평형은 일부 동에 혼재 → 위치 확인 필수

🏗️ 재건축 개요
· 신축 예정: 총 3,149세대
· 조합원 분양 약 2천세대
· 일반분양 비율 약 27% 이상
· 현금청산자 비율: 약 5%

📐 예상 신축 평형 배정
· 44평형: 25평 로얄층 상위 60~70세대만
→ 극심한 경쟁 예상
· 34평형: 25평 대부분 + 21평 로얄층 일부
· 24평형: 모든 조합원 대상
→ 일반분양 줄고 분담금↑ 가능성

💡 매수 전략 요약
① 로얄층 중심 공주가 상위 동 우선 공략
② 실패 시 위·아래층 대안 접근
③ 18평형은 동 간 공주가 격차 크기 때문에
→ 동별 우선순위 체크 필수

🐶 호두의 한마디
"신월시영은 소형 위주지만, 대단지 + 공원 입지까지 갖춘 곳!
신축 평형 선택에 따라 투자 수익과 분담금이 크게 갈릴 수 있어요."

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