在美国买房，哪种名义更好？|以个人名义买房或以公司名义买房两者间的区别在哪里？想要规避风险合理避税就选这个名义！【海外房产】

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本期视频详情：
在美国买房，哪种名义更好？|以个人名义买房或以公司名义买房两者间的区别在哪里？想要规避风险合理避税就选这个名义！【海外房产】

美国的房地产一直都是外国人投资的目标，因为无论什么时候投资都会有很大的上升空间和很可观的回报。
但是，在买房的过程中，很多人都会纠结一个问题，那就是到底是以个人名义买房比较好，还是以公司名义买房比较好？

以什么名义买房会更好，不能太早下结论，要先了解一下各自的优势，进行详细的对比之后才能知道答案。

首先，以个人名义买房的优势有：
1、买房的程序比较简单和方便；
2、年底报税时比较容易；
3、在房产交易过程中产生的手续费用，比以公司名义较低廉；
4、能享有25万美元的自住免税额，家庭（夫妻）则享有50万美元的自住免税额，而且这个额度可以无限连续反复使用。

以公司名义买房的优势有：
1、规避风险，达到债务隔离的目的
以公司的名义购买投资性房产，如果是由房产引起的高额债务，公司的股东只需要根据自己出资的额度，承担一部分的有限责任，个人的资产不会受到影响，这样能很好的达到债务隔离的目的。

2、保护个人隐私
美国是一个注重个人隐私的国家，但是由于房地产行业的特殊性，如果是以个人名义买房，那么，房产则是在个人名下，个人的隐私信息，比如姓名、电话、住址和信用记录等，通过专业的房产公司都能查询得到的；若是以公司的名义买房，显示的则是公司的信息，自己的隐私信息就能得到很好的保护。

3、方便多人合伙购买房产
当个人资金不足以购买该房产时，可以跟他人合伙成立一个公司，以公司的名义联合购买该房产。
购买房产后，如果合伙人不想继续合作或急需用钱，可以直接出售股份变现，若是合伙人不幸去世了，那么他（她）的继承人也可以直接继承公司的股份。

4、合理避税
房产每年产生的费用，不仅能在年底报税时用于抵免，还可以避免高额的赠与税和遗产税。
因为根据美国法律规定，外国公民赠与的免税额只有1.4万美元，遗产税的免税额也只有6万美元，如果超出免税额，则需要缴纳高额的税费；假如是以公司的名义买房，可以将子女的名字直接添加到公司里面，然后再以公司的名义进行股权转让或股份继承，从而免去高昂的外国公民赠与税和遗产税。

其实，不管是以个人名义购买房子还是以公司名义买房，都没有哪种更好之说，只有哪种方式更适合自己。
个人名义买房比较适合只购买一套房产，并用于自住的朋友；而以公司名义买房比较适合企业购置房产，或投资机构在投资规模庞大房产时，资金不足，需要用到多个合伙人联合购买的情况。你是属于哪一种呢？

好了，本期内容就到这里，感谢您的观看！如果你喜欢这期视频内容，欢迎点赞和收藏，如果想了解更多海外房产知识，请关注蓝蚁咨询，我们下期见！