Tapu'da Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklılıklar Nelerdir?

Avukat Faruk Küçük Yanıtlıyor!

Artık halk arasındaki bir soru işaretine son verelim, Kat Mülkiyeti ve Kat irtifakı arasındaki fark nedir?
Kat mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, tamamlanmış bir yapı için verilen ve bina bölümlerinin bağımsız olarak kullanım hakkını ifade eden tapudur. Bu tapu türü, daire, ofis, mağaza, depo, dükkan gibi farklı türdeki taşınmazlar için geçerlidir. Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için, inşaatın tamamlanmış ve iskan belgesinin alınmış olması gerekir. Kat irtifakı ise, inşaat halinde olan bir arsanın payını ifade eder ve bu pay, arsa üzerinde yapılacak inşaatın mülkiyet hakkıyla ilişkilidir. Henüz tamamlanmamış bir projede, bireylerin ne kadar paya sahip olduğunu belirten bir terimdir. Kat mülkiyeti, aslında kat irtifakının bir devamı olarak görülebilir. Bir projenin tamamlanması ve iskan almasıyla, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür. İnşaat süresince, kat sahipleri kat irtifakına sahipken, proje tamamlandığında kat mülkiyeti hakkına sahip olurlar. Kat irtifakı, geçici bir belge olarak düşünülebilirken, kat mülkiyeti daha kalıcı ve tapuda da belirtilen bir haktır. Bu ayrımın bilinmesi, konut alımlarında ve özellikle kredi başvurularında önemli olabilir.
#KatIrtifakı #KatMülkiyeti #Emlak #Taşınma