Comment mettre en location son appartement

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#Immobilier #Appartement #Location

Comment mettre en location son appartement ?

Pourquoi cette vidéo : Découvrez cette vidéo afin de proposer aux loueurs en manque d’idées des solutions pour mettre en location leur appartement.
Avantages :
Revenu mensuel garanti
Tranquillité d’esprit
Bien non vide
Erreurs que tout le monde fait :
Ne pas faire assez de publicité
Laisser un logement vide
Ne pas suivre le marché
Ne pas suivre les conseils des professionnels
Statistiques impactantes :
La location représente 71% du chiffre d’affaires du marché immobilier (source Insee)
Leviers possibles :
Etudier le marché locatif
Savoir mettre le bien sur le marché
Choix 1 : Etudier le marché locatif
Les débuts peuvent être difficiles car il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte.
Pour vous faciliter la tâche voici les principales étapes à suivre pour louer son appartement sans difficulté :
Etape 1 : Quel type de location vous voulez faire ?
Répondre à cette question nécessite d’avoir une bonne connaissance de la zone géographique de votre appartement. Vous avez le choix entre :
Une location meublée
Une location vide
Une location saisonnière
Une location permanente

Si le bien se situe dans une zone touristique une location saisonnière et meublée peut être une bonne idée
L’avantage de cette location c’est que la demande est croissante
Etape 2 : S’assurer de l’état du logement
La loi impose que tout appartement à louer respecte certaines normes qui puissent assurer d’y vivre décemment.
Normes d’hygiène
Normes sanitaires (eau courante etc.)
Taille minimum
Pour louer une chambre à un étudiant, il faut :
Que sa surface soit au moins égale à 9 m²
Que la hauteur sous plafond soit d’au minimum 2,20 mètres
Vous pouvez aussi vous procurer, ou faire réaliser certains examens du logement :
Diagnostics de performance énergétique
Etat des risques naturels et technologiques,
PPR (Plan de Prévention des Risques)
Constat de risque d’exposition au plomb etc.
Généralement, vous serez amené à faire des travaux avant de pouvoir mettre un bien en location.
Etape 3 : Calculer le montant du loyer
Savoir quel loyer appliquer est fondamental dans une location. Vous devez trouver le juste équilibre entre ce que les locataires sont prêt à payer et vos attentes en la matière.
En vous basant sur :
Votre type de bien
Les prix des appartements environnants
Les tendances du marché
Parmi les facteurs qui modifient le prix on a :
La situation géographique du bien

Les appartements situés en ville sont souvent les plus recherchés
Le prix variera aussi selon les quartiers
De la proximité des commodités
La surface habitable

Plus c’est grand plus c’est cher
La qualité des prestations

Ascenseur
Salle de sport etc.
La qualité du mobilier (si vous proposez un meublé)



Choix 2 : Mettre un bien sur le marché de la location
Etape 1 : Faire, ou non, appel à une agence immobilière
La plupart des locations passent par une agence. En effet Il est très tentant de confier la tâche à un professionnel.
Les agences immobilières peuvent se charger :
De la recherche d’un locataire
De toutes les formalités
De toute la gestion
Vous n’avez plus qu’à percevoir les fruits de votre location.
L’inconvénient c’est que bien entendu ces services sont payants. L’agence conserve pour elle une partie des loyers.
Etape 2 : Trouver un locataire
La publicité :
Petites annonces
Sites spécialisés
Monter votre propre site web
Site généralistes de vente et de location (type Le Bon Coin)
Réseaux sociaux
Bouche à oreilles…
Savoir comment bien rédiger une annonce est quelque chose de primordial