Hacker & Glass Immobilien München - ANNO 1650 - HISTORISCHES BAUERNHAUS IM SÜDEN VON MÜNCHEN WE01

-+++ Hacker & Glass Immobilien - NEU IM VERKAUF +++


Sehr geehrte Kunden,

hier ein Video zu unserem neusten Objekt, welches wir exklusiv und im Alleinauftrag zum Kauf anbieten.

'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.


Eckdaten:

- Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Anbau
- Anbau auch gewerblich nutzbar
- Massive Ziegelbauweise
- Baujahr Wohnkopf: 2. Hälfte des 17. Jh.
- Baujahr Anbau: Später hinzugekommen
- 9 Zimmer
- ca. 450 qm Wohnfläche
- ca. 545 qm Nutzfläche
- ca. 750 qm Grundstücksgröße
- Große Diele mit Garderobenbereich
- Wohnstube mit Eckbank und Kachelofen
- Luxuriöse Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Gaggenau Induktionskochfeld mit Berbel Abzugshaube
- Backofen, XXL Kühlschrank und Weinkühlschrank von Gaggenau
- Holzverkleidete Spülmaschine der Marke Miele
- Hochwertige Stein- und Landhausdielenböden in der Diele und den Wohnräumen
- Grafito Feinsteinzeug Bodenliesen in allen Bädern / Steinboden im Gäste WC
- Viele Holzbalken und noch originales Altholz im historischen Bauernhaus
- SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit dimmbaren Leuchten & Spots
- Viele integrierte Deckenspots im gesamten Haus
- 1 Masterbad mit Walk-In Dusche, Designerbadewanne und Dusch-WC im Altbau im OG
- 1 Bad mit Walk-In Dusche und Dusch-WC im Anbau im OG
- 1 Bad mit Walk-In Dusche und Dusch-WC im Anbau im DG
- 1 Gäste WC mit rundem Steinwaschbecken im Altbau im EG
- Private Ankleide im Altbau mit LED Deckenspots
- Hochwertige Holzfenster mit 2-Scheiben Verglasung
- Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung
- Holz- Stein- und Stahltreppen mit Holzstufen zum Teil mit Stufenspots
- Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger im Anbau
- Deckenhöhen zwischen 2,0 m bis 2,6 m
- Dachstudio im Altau mit Sichtdachstuhl und kleinem Balkon
- Diverse Hauswirtschafts- und Lagerräume
- Exklusive Anlage mit nur 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- L-förmiger Balkon im Altbau mit S/O Ausrichtung
- 2 Südterrassen mit Granitböden und Bauerngarten
- Haus , Zuwege und Garage mit edler Außenbeleuchtung
- Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
- 2 große Garagenstellplätze mit Stromanschluss
- Vorbereitung zum Anschluss einer Wall-Box vorhanden
- Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm
- Status: Kernsaniert/Erstbezug



Timeline:

00:00 - Intro
0:50 - Begrüßung
1:52 - Bauerngarten
2:07 - Südterrassen
3:12 - Eingangsbereich Süd
4:02 - Wohnstube
4:58 - Luxusküche
7:24 - Eingangsbereich Nord
7:40 - Gäste-WC
8:20 - Kachelofen
8:52 - Garderobe
9:44 - Treppenhaus Altbau
10:34 - Schlafzimmer 1
11:08 - Ankleide
11:48 - Schlafzimmer 2
12:50 - Masterbad
16:04 - Dachstudio Altbau
17:55 - Hauswirtschaftsräume
20:03 - Eingangsbereich Anbau
20:15 - Wohn-Gewerbebereich EG
21:26 - Treppenhaus Anbau
21:40 - Wohn-Gewerbebereich OG
21:50 - Schlafzimmer 3
22:22 - Duschbad Anbau OG
23:45 - Schlafzimmer 4
24:08 - Dachstudio Anbau
24:40 - Duschbad Anbau DG
25:25 - Nordseite außen
25:55 - Zugangsweg
26:05 - Garagenhaus
26:20 - Gemeinschaftsgarten
26:34 - Verabschiedung


Weitere Informationen unter: https://www.hacker-glass.de/immobilien/

Wir wünschen viel Freude beim Schauen und stehen Ihnen gerne jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Ihr

Andreas Hacker & Thorsten Glass



Produced by: Hacker & Glass Immobilien OHG
Location: Münchner Süden / Linden-Dietramszell
Makler: Herr Andreas Hacker / Herr Thorsten Glass
Homepage: https://www.hacker-glass.de