鬼佬接盤？廣州樓市，確定已瘋！中國樓市去庫存的新花樣：廣州把目標，投向了外籍、港澳台購買力！

廣州樓市，確定已瘋，開始搶境外購買力了。
呢次，廣州把目標，投向了外籍、港澳台購買力！
根據爆料，廣州放鬆了對外籍人士及港澳台人士的限購標準，自7月8日起，外籍人士及港澳台人士可以按照本市居民的限購政策，超120平米的住宅不納入限購範圍。
此前，港澳台及外籍人士唔可以購買廣州非居住用房，包括寫字樓、辦公類產品、商鋪等。
外籍人士要在廣州買住宅，需要提供護照及護照中文翻譯本、廣州無房證明，廣州超一年的工作證明；同埋書面承諾購買商品住房用於自住且在境內無其他住房的，可購買一套住宅。
而港澳人士，提供港澳居民來往內地通行證、港澳居民身份證，廣州無房證明，及書面承諾購買商品住房用於自住且在境內無其他住房的，可購買一套住宅。
呢一舉動，唔單只解除咗套數限購，再一次放鬆了外地人到廣州買樓的門檻。
果然系處於改革開放前沿，解放思想去庫存，疊埋心水謀發展。把去庫存的目標群體指向了外籍人士和港澳台同胞。
呢一新政，雖唔可以講開風氣之先，但也足以講明廣州在樓市去庫存上想盡了辦法，用盡了全力。
因為在此前的7月5日，福建泉州市泉港區，放寬限售，支持台胞購房置業。
事實上，在廣州之前，深圳已經逐步放鬆「限外令」。
舊年9月份，深圳鬆綁了2007年的「限外令」，非住宅類的商鋪、商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開，不再限購，鼓勵港人北上消費的同時，增加物業購置。
此前的2019年11月，廣東省還發布咗「惠港16條」，香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，同埋繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
相比於香港高昂的居住成本，來內地尤其系粵港澳大灣區置業的港人越來越多。在「惠港16條」發布以後，根據中原地產統計，2019年至2022年，港澳人士購置大灣區住宅成交約5212宗，金額超過160億元。最受歡迎的城市為中山，成交量約1725宗，其次為深圳及珠海。
北上廣深，全國4個一線城市，廣州居其一，足以睇出廣州在中國經濟社會版圖中重要地位。
而統計年鑑顯示，2012年至2021年廣州全市新增了597.17萬。人口淨流入僅次於深圳、上海，位居第三，足以睇得到城市影響力。
經濟如此之強，人口也能淨流入的廣州，點樓市也唔得咗？
只能講明樓市泡沫太大，透支了居民購買力，百姓接不動盤了。
此前，中銀香港在舊年2月發布的一項針對超過2700人的調查也顯示，46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為度假及退休養老的「安樂窩」，熱門地點包括深圳、廣州、中山等。另外，55歲或以上的受訪者中，2/3的人有意北上置業退休。
雖然政策不算新，但偏在此時鋪天蓋地的傳開，背後的信號也頗耐人尋味。
在搶境外購買力呢塊，廣州確實存在一定先發優勢。
一方面，前段時間，中國對55個國家的公民實施的「144個鐘過境免簽」政策突然爆火，外國人來華熱度持續攀升。
上半年全國各口岸入境外國人1463.5萬人次，同比增長152.7%。
其中，廣東省共5個口岸實施過境免簽政策，廣州獨占2個。
數據顯示，今年以來，以廣州為目的地的入境訂單同比舊年增長了191%。在外國旅客熱門入境城市TOP10榜單中，廣州更位居第一。
唔單只如此，由於廣交會的存在，廣州素來系國內外國人最多的城市之一。
根據七普數據顯示，廣東省港澳台居民和外籍人員的數量系最多的，達到41萬人。而根據2019年的廣州官方統計數據，廣州在住的外籍人數約為8.6萬。
而且，根據此前貝殼研究院發布的居住服務報告顯示，在平台租賃、買賣、商業三種國際客戶居住服務交易中，外國人購房服務業務只占到咗1.4%，租房服務則占到咗95.52%。
影響外國友人在華購房動力的最主要原因，仲系受到限購政策的約束。
本來廣州的港澳台居民和外籍人員的基數就相對較大，而且還在持續增加。
若能將呢部分租房需求轉化為購房需求，對於廣州來講，既系樓市強有力的「彈藥補充」，更系留人的關鍵！
另一方面，深中通道的開通，也為廣州向港澳居民拋出橄欖枝創造了更多機會。
深中通道的通車，唔單只係連接深圳和中山，更打通了灣區的「任督二脈」，推動成個灣區融合發展。
呢啲年，廣州一直在「搶」港澳人才，包括砸下一系列人才補貼、給與特殊獎勵、申請義務教育等。
而家針對港澳台居民降低購房門檻，也可以視作系廣州為推動大灣區深度融合按下「加速鍵」。
在528新政利好作用下，今年6月，廣州一二手樓市成交量均創下年內新高。廣州市住房和城鄉建設局的陽光家緣網簽數據顯示，今年6月份，廣州一手住宅網簽量為7623套，比5月增加47.8%，同比則增加了1成。超7000套的網簽量，亦系從舊年6月份至今的月度最高量。
二手樓方面回溫更明顯。據廣州市房地產中介協會數據，6月份，廣州二手住宅共網簽10456套，環比增長超三成，且一舉重返萬套大關，唔單只刷新今年以來的紀錄，也創下了近一年來的新高。
517之後的新政對於廣州樓市起到咗極大的刺激作用。
廣州的樓市政策無論從時間仲系力度上，在四個一線城市中一直走在前列，
從當初執行認房唔認貸，到後來的降首付，降利率，包括放鬆限購。
1-6月，廣州新樓網簽量為27928套，環比跌幅近3成，創下了近6年來的最差成績。
1-6月，廣州二手樓網簽量達到咗50111套，同比下跌咗9%。
從價格上睇,根據國家統計局數據顯示，廣州二手樓價格
4月，環比下跌1.4%，同比下跌10.2%
5月，環比下跌1.6%，同比下跌11.4%
由此可以睇出，廣州的二手樓環比在持續下跌，同比跌幅在不斷擴大。6月官方數據尚未公布，至少從前5個月來睇，廣州的樓市系在加速下跌入面的。
國家統計局公布的5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，無論系新樓仲系二手樓，廣州的跌幅都系位居一線城市首位。亦系二手樓同比降幅唯一一個超過1成的城市。
廣州新樓、二手樓跌價都比較明顯。二手樓跌價的話，外邊區域跌咗4成左右，中心區跌咗2成、3成。新樓的話，主要系中心區的同質化競爭，改善盤同質化競爭，所以大家只能比拼價格。」
根據廣州中原研究發展部的數據顯示，5月份全市新樓去化周期為23.2個月，超出正常去化周期12-18月。
廣州而家的二手樓掛牌量也已經超過咗18萬套。
無論系新樓仲系二手樓，去庫存的壓力都好大，而二手樓的巨大掛牌量又憑藉價格優勢，對新樓去庫存造成碾壓。
而家所有人都巴望着6月的爆量成交能夠持續，以此帶動樓市走出低谷。
我仲系那句話，系泡沫總會破滅。
如果唔系特別的急的話，冇必要呢個時候入場，保持一顆淡定平和之心，寧可錯過，唔要過錯。家裡有礦的除外。
讓子彈飛一會，我哋共同期待，一齊見證！